Получил вопрос от подписчика к Подкасту про Самозанятых:
«Не проще ли купить патент на сдачу квартиры в аренду?»
Ответ:
На патенте вы платите, помимо стоимости патента, страховые взносы. С 1 января 2021 года ИП на патенте вправе уменьшать стоимость патента на страховые взносы (38 038 руб. в год в 2020 году, и 40 884 руб. в 2021 году.) за себя и работников. Ранее такой возможности не было. При этом предприниматели с наемными работниками смогут уменьшать налог на взносы и на пособия не более, чем на 50%. При отсутствии работников работников патент разрешили уменьшить на всю сумму уплаченных за себя взносов.
Если у вас будут простои квартиры, уплаченные за патент деньги и взносы не вернут.
Самозанятые платят только по факту и нет страх взносов.
Для примера, патент на сдачу квартиры площадью брал 40-45 квм., в 2020 г., в зависимости от района, стоит:
В Москве — 42 000 — 90 000 руб.
В Санкт-Петербурге — 36 000 — 40 500 руб.Страховые взносы при аренде, например, в 25 800 руб в мес. составят около 41 000 руб. в год.
Чтобы сравниться по выгодности с самозанятыми, годовая аренда должна превышать 2.2 млн. рублей!
Плюс, вы заплатите за патент авансом! А это недозаработанные деньги на том же депозите.
Тимур
Будет полезным!
——————-
——————-
——————-
В тему
▫️ Кто такие самозанятые граждане и как стать самозанятым? Плюсы, минусы, штрафы и риски! Какие налоги они платят? | НПД Полный обзор
▫️ Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аpeнду. Два варианта.
▫️ Что выгоднее сдавать квартиру в аренду или продать ее и жить на процент от депозита?
▫️ Можно ли самозанятому сдавать в аренду квартиру (жильё), принадлежащую супругу и/или находящуюся в совместной собственности?
▫️ Можно ли вернуть налог с доходов от сдачи квартиры в качестве налогового вычета самозанятому?
▫️ Как уменьшить арендную плату за квартиру? Непростой разговор.
▫️ Динамика цены за квадратный метр жилья за 20 с лишним лет.
▫️ Как узнать и оплатить задолженность по своим налогам — сегодня!
👍 Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:
1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣ поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом
Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!
***
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa