Вопрос от подписчицы по имени Светлана С.

Ответьте, пожалуйста, что выгоднее, сдавать квартиру в аренду или продать её и зарабатывать процент на депозите.

Ответ

Светлана, спасибо за отличнейший вопрос! Ответ тут не простой. Я думаю, что если вы переложитесь в депозит то заработаете примерно столько же, сколько на аренде. Вот похожий пример: Насколько действительно выгодны инвестиции в нeдвижимocть? Кейс подписчицы.

С квартирой могут быть геморрои — искать (стабильных) арендаторов нужно тоже уметь. И решать их проблемы нужно тоже уметь. Это не ракеты конструировать, но определенного опыта требует.

С другой стороны — у депозита нет возможности расти в части «тела» вклада. А квартира может вырасти в цене в рублях. Точно также она может упасть в цене на 10-20-30 и более процентов, как это было на пике цены в 2008. Сейчас наблюдается похожий пик — цены безосновательно растут (из-за изменения в законодательстве) на фоне падающих 6-й год подряд доходов населения. Плюс банки понижают ипотеку. И образовывается пузырь. Опять.

Поэтому, сейчас цена на недвижимость необоснованно высока, а доходность (от аренды) нереально низка — 3-4-5% в больших городах. В РУБЛЯХ!!!!! А те же депозиты зарабатывают 7-8-9%.

Теперь про рубли. Недвижка в России это рублевый актив. А рубль обесценивается каждые 5-7-10 лет чуть ли не в половину. Вот: курс рубля к доллару за последние 30 лет.

Поэтому, продав квартиру и переложившись бОльшей частью в долларовые инвестиции на промежутке следующих 5-7-10-15-20 лет можно мощно выиграть. Это мое предположение, но лично я на этом предположении очень много выиграл за последние 20 лет сберегания и инвестирования в твердой валюте.

Я, последние пару лет, выхожу из своих недвижимых активов и перекладываюсь в долларовые инструменты. В моменте зарабатываешь меньше (3-4-5+% по облигациям — если хотите гарантированный доход), но на длинной дистанции у меня нет сомнений, что это будет выигрышная стратегия.

Простите, что получился длинный ответ. Но Ваш вопрос — на миллионы рублей, вот я и постарался ответить максимально стратегически.

Тимур

Будет полезным!

——————-

Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно - здесь.

——————-

Мини-курс "Как выбрать лучшие Американские ETF-ы". Получите пошаговую инструкцию с десятками скриншотов того, как я выбираю ETF-ы  для себя лично (!!!) и для клиентов. ETF - это именно тот инструмент, который позволяет зарабатывать от 10-20% (и выше) в долларах в год! Цена - всего 1,800 руб.! Узнайте больше здесь.

В тему

▫️  Насколько действительно выгодны инвестиции в нeдвижимocть? Кейс подписчицы.
▫️  Курс рубля к доллару за последние 30 лет. Это нужно видеть!
▫️  Динамика цены за квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге за 20 с лишним лет.
▫️  Доходность инвесторов vs доходность рынка (S&P500). Статистика за 100 лет.

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa