Санкт-Петербург  — это 4-й по величине город Европы, с населением (официальныи и неофициальным) в 7 млн человек. Рынок недвижимости в Питере развит не так, как в Москве, но все равно, это очень большой, развитый и живой рынок. Давайте посмотрим, как менялась цена за квадратный метр в моем любимом городе за послдение 20 с лишним лет.

График цены за кв. метр, с 1996 года по конец 2016 (за 20 лет), в долларах.

Как видно, с 2008 года цена за кв. метр, в долларах, падала и падение длилось 8 лет (8 лет на графике, а на самом деле, еще дольше  — см. ниже)!

***

Цена за кв. метр, с 2002 г. по август 2022 г.
(за последние 20 лет), в долларах.

Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!

Вот более свежий график график цен за кв. метр жилья в Санкт-Петербурге, с 2002 года по август 2022 года, в долларах. Картина такая же — с 2008 года цена за кв. метр, в долларах, так и не восстановилась, находясь в параллельном тренде до 2014 года, после которого — очередной обвал!

Если вы купили квартиру в 2000 году, за 500 долл. за кв.м. и сейчас кв.м. стоит 2000 долл., то средняя доходность за 20 лет составила 7,6% в год в долларах. Но, если вы купили квартиру, скажем, в 2009 г. за 2200 долл. и продали её за 2000 долл. в 2020 г., то средняя доходность за 11 лет составит (минус) -0,86% в год в долларах.

***

Цена за кв. метр, с 2002 г. по август 2022 г.
(за последние 20 лет), в рублях.

Давайте теперь посмотреть на такой же график, но в рублях. Как видно, рынок жилья восстанавливался почти 10 лет после кризиса 2008 года и только в 2018 году превысил цены 2008. Что интересно, связано это было не с тем, что рынок жилья начал расти и что у людей стало больше денег — данное повышение цен произошло из-за изменения в законодательстве, которое привело к увеличению цен на недвижку, а также из-за субсидирования ипотеки во время пандемии.

Если вы купили квартиру в 2000 году, за 15 тыс. руб. за кв.м. и сейчас кв.м. стоит 150 000 руб, то средняя доходность за 20 лет составила 12,9% в год в рублях. Если вы купили квартиру, скажем, в 2009 г. за 70000 руб. и продали её за 150000 руб. в 2020 г. — то средняя доходность за 11 лет составит 7.2% в год в рублях.

Заключение

Цены на недвижку не всегда растут! Особенно в долларах, который является твердой валютой, в отличии от нац. валют, которые обесцениваются каждые 5-7-10 лет.  И даже в нац валюте, рост цен на недвижку может сменяться падением, которое может продолжаться очень длительное время.

Будет полезным!

——————-

20 Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Самостоятельного Тотального управления Финансами. Я создавал эти формы много лет. Отдаю по цене пары чашек кофе - 179 руб.! Бестселлер! Смотрите здесь.

——————-

Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно - здесь.

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa