Динамика цены за квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге за 20 с лишним лет. В рублях и долларах.

Санкт-Петербург  — это 4-й по величине город Европы, с населением (официальныи и неофициальным) в 7 млн человек. Рынок недвижимости в Питере развит не так, как в Москве, но все равно, это очень большой, развитый и живой рынок. Давайте посмотрим, как менялась цена за квадратный метр в моем любимом городе за послдение 20 с лишним лет.

График цены за кв. метр, с 1996 года по конец 2016 (за 20 лет), в долларах.

Как видно, с 2008 года цена за кв. метр, в долларах, падала и падение длилось 8 лет (8 лет на графике, а на самом деле, еще дольше  — см. ниже)!

***

Цена за кв. метр, с 2002 г. по март 2019 г.
(за последние 17 лет), в долларах.

4 Обучающих Видео + Формы и Калькуляторы, без которых невозможно управление финансами!!! Метод "Снежного Кома", Семейный Бюджет, Кредитный Калькулятор и Матрица Сбережений - по цене 990 руб. Узнайте больше здесь

Вот более свежий график график цен за кв. метр жилья в Санкт-Петербурге, с 2002 года по март 2019 года, в долларах. Картина такая же — с 2008 года цена за кв. метр, в долларах, так и не восстановилась, находясь в параллельном тренде до 2014 года, после которого — очередной обвал!

Если вы купили квартиру в 2000 году, за 500 долл. за кв.м. и сейчас кв.м. стоит 2000 долл., то средняя доходность за 20 лет составила 7,6% в год в долларах. Но, если вы купили квартиру, скажем, в 2009 г. за 2200 долл. и продали её за 2000 долл. в 2020 г., то средняя доходность за 11 лет составит (минус) -0,86% в год в долларах.

***

Цена за кв. метр, с 2002 г. по март 2019 г.
(за последние 17 лет), в рублях.

Давайте теперь посмотреть на такой же график, но в рублях. Как видно, рынок жилья восстанавливался почти 10 лет после кризиса 2008 года и только в 2018 году превысил цены 2008. Что интересно, связано это было не с тем, что рынок жилья начал расти и что у людей стало больше денег — данное повышение цен произошло из-за изменения в законодательстве, которое привело к увеличению цен на недвижку, а также из-за субсидирования ипотеки во время пандемии.

Если вы купили квартиру в 2000 году, за 15 тыс. руб. за кв.м. и сейчас кв.м. стоит 150 000 руб, то средняя доходность за 20 лет составила 12,9% в год в рублях. Если вы купили квартиру, скажем, в 2009 г. за 70000 руб. и продали её за 150000 руб. в 2020 г. — то средняя доходность за 11 лет составит 7.2% в год в рублях.

Заключение

Цены на недвижку не всегда растут! Особенно в долларах, который является твердой валютой, в отличии от нац. валют, которые обесцениваются каждые 5-7-10 лет.  И даже в нац валюте, рост цен на недвижку может сменяться падением, которое может продолжаться очень длительное время.

Будет полезным!

——————-

20+ Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Тотального и Самостоятельного Управления Семейными Финансами от Тимура Мазаева. Бестселлер по цене чашки кофе - 149 руб.! Смотрите здесь.

——————-

Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно!


Список всех подкастов здесь.
Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!


👍  Если Вы прочитали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в инстаграм, в телеграм и в фейсбуке
3️⃣   и лайк, подписка, комментарий!

Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю и я буду создавать полезные материалы ещё! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT