Вернуть в качестве вычета можно только тот налог (ндфл), который был оплачен по ставке 13%.
Поэтому, если вы решите сдавать квартиру в аренду как самозанятый, ставка налога составит 4 или 6 процентов, а это значит, что вернуть этот налог в качестве имущественного вычета будет невозможно.
Еще важный момент, прочитал в нете, что налоговики в теории могут признать сдачу жилья, которое вы сдаете в аренду как самозанятый, «предпринимательской деятельностью» и не позволят использовать имущественный вычет по такой недвижимости. Я не специалист по налогам. Но это серьезное опасение, которое нужно дополнительно проверять.
В связи с этим, получается, что если вы решили сдавать квартиру официально и платить налог, и при этом вашего официального дохода недостаточно по сравнению с предоставляемым вычетом, то первое время, вы можете сдавать квартиру НЕ как самозанятый, платя 13%, с учетом того, что вы этот налог вернёте в качестве налогового вычета (т.е. налог будет равен нулю всё это время). Получив имущественный вычет по «полной программе», вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог по ставке 4 или 6%.
К тому же, налог уплаченный от сдачи имущества в аренду можно также вернуть (до 52 тыс. руб. в год) через ИИС типа А.
Будет полезным!
——————-
20 Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Самостоятельного Тотального управления Финансами. Я создавал эти формы много лет. Отдаю по цене пары чашек кофе - 179 руб.! Бестселлер! Смотрите здесь.
——————-
PDF ГИД «Все виды налоговых вычетов и льгот по НДФЛ» Самый полный обзор! Всё про вычеты за покупку жилья, за детей, за обучение и лечение (себя и родных), по стоматологии, по ИИС и т.д. Как получить вычеты через работодателя и налоговую. Успейте податься на вычеты и льготы до конца года, чтобы не потерять их! Скачайте PDF-Гид бесплатно - здесь.
——————-
В тему
▫️ Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
▫️ Динамика цены за квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге за 20 с лишним лет.
▫️ Как узнать и оплатить задолженность по своим налогам — сегодня!
▫️ Самые высокооплачиваемые интернет и онлайн профессии настоящего и будущего
▫️ 25 реальных идей пассивного дохода, чтобы жить и не работать завтра!
▫️ Подайте нaлoгoвyю декларацию до конца декабря и пoлучитe более 600,000 pyблeй!!!
👍 Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:
1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣ поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом
Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!
***
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa