Можно ли вернуть налог с доходов от сдачи квартиры в качестве налогового вычета самозанятому?

что нельзя говорить боссу2

Вернуть в качестве вычета можно только тот налог (ндфл), который был оплачен по ставке 13%.

Поэтому, если вы решите сдавать квартиру в аренду как самозанятый, ставка налога составит 4 или 6 процентов, а это значит, что вернуть этот налог в качестве имущественного вычета будет невозможно.

Еще важный момент, прочитал в нете, что налоговики в теории могут признать сдачу жилья, которое вы сдаете в аренду как самозанятый, «предпринимательской деятельностью» и не позволят использовать имущественный вычет по такой недвижимости. Я не специалист по налогам. Но это серьезное опасение, которое нужно дополнительно проверять.

В тему: Можно ли самозанятому сдавать в аренду квартиру (жильё), принадлежащую супругу и/или находящуюся в совместной собственности?

В связи с этим, получается, что если вы решили сдавать квартиру официально и платить налог, и при этом вашего официального дохода недостаточно по сравнению с предоставляемым вычетом, то первое время, вы можете сдавать квартиру НЕ как самозанятый, платя 13%, с учетом того, что вы этот налог вернёте в качестве налогового вычета (т.е. налог будет равен нулю всё это время). Получив имущественный вычет по «полной программе», вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налог по ставке 4 или 6%.

К тому же, налог уплаченный от сдачи имущества в аренду можно также вернуть (до 52 тыс. руб. в год) через ИИС типа А.

Будет полезным!

——————-

20+ Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Тотального и Самостоятельного Управления Семейными Финансами от Тимура Мазаева. Бестселлер по цене чашки кофе - 149 руб.! Смотрите здесь.

——————-

Годовой Бюджет Семьи в Excel. Это одна из самых скачиваемых таблиц на сайте! Я использую ее много лет для своей семьи и мне сложно перечесть, сколько правильных финансовых решений она помогла мне принять! Возьмите свои финансы под контроль! Скачайте Бесплатно!

——————-

В тему

▫️  Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
▫️  Динамика цены за квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге за 20 с лишним лет. 
▫️  Как узнать и оплатить задолженность по своим налогам — сегодня!
▫️  Самые высокооплачиваемые интернет и онлайн профессии настоящего и будущего
▫️  25 реальных идей пассивного дохода, чтобы жить и не работать завтра!
▫️  Подайте нaлoгoвyю декларацию до конца декабря и пoлучитe более 600,000 pyблeй!!!


Список всех подкастов здесь.
Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!


👍  Если Вы прочитали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в инстаграм, в телеграм и в фейсбуке
3️⃣   и лайк, подписка, комментарий!

Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю и я буду создавать полезные материалы ещё! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT