Вот некоторые пункты из моего договора найма жилого помещения. Эти пункты больше защищают (меня) арендодателя, чтобы вы понимали.

🔹  жестко ограничивать число проживающих (прописывать их в договоре)

🔹 неизменность условия договора и невозможность его прекратить раньше времени в течение Х месяцев — даёт уверенность и арендодателю и арендатору. В случае попытки выйти из договора — платится штраф в размере депозита. Такой пункт можно оспорить в суде однако. Но я его включаю и он работает.

🔹  я не пускаю людей с домашними животными (животных люблю, арендаторов с животными — нет).

🔹  текущий мелкий ремонт до определённой суммы — за счёт арендатора, чтобы из-за каждой лампочки не звонили. Большие вещи (стиралка, бойлер, душ кабинка и пр — за счет арендодателя конечно)

🔹  оплата коммуналки производит арендатор, если хотите. У нас всё оплачивает жена онлайн, чтобы оплаты были от нашего имени и мы полностью контролировали процесс. Получаем за коммуналку наличными.

🔹  возможность сдачи в субаренду. Я её не допускаю.

🔹 важно! доступ в помещение возможен без согласия арендатора, ответственность за сохранность вещей арендодатель не несёт — это важно, если будете продавать квартиру и нужно будет показывать ее покупателям. Этот пункт делает арендаторов гораздо более сговорчивыми в плане показов квартиры. На время показов я снижаю арендную плату на 30-50%.

🔹  делаем опись квартиры с приложенными фотографиями и серийными номерами техники.

Все мои арендаторы живут у меня годами. Я их люблю и мгновенно исправляю неполадки, иду на встречу. Пункты звучат жестковато (для арендатора), в реале всё добродушно, по хорошему, с улыбкой и заботой о них, т.к. они для меня «курицы, несущие золотые яйца».

Тимур

Будет полезным:

——————

Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!

——————

Практическое Руководство «К Финансовой Свободе за 21 день!». Эта книга — пошаговый план для самостоятельного изучения финансов, рассчитанный на 3 недели, с простыми заданиями на каждый день, для самостоятельной работы. 📌 Цена 490 руб. Узнать больше >>>

В тему:

▫️  Что выгоднее: ипотека или аренда? Стоит ли брать ипотеку или лучше копить? 
▫️  Что выгоднее сдавать квартиру в аренду или продать ее и жить на процент от депозита?
▫️  Как уменьшить арендную плату за квартиру? Непростой разговор.
▫️  Когда аренда лучше, чем свое жилье? Мнение эксперта.
▫️  Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аpeнду. Два варианта
▫️  Можно ли вернуть налог с доходов от сдачи квартиры в качестве налогового вычета самозанятому?

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в инстаграм, в телеграм и в фейсбуке
3️⃣   и лайк, подписка, комментарий!

Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю и я буду создавать полезные материалы ещё! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa