Сегодня Тимур отвечает на вопрос подписчика:

Подскажите, пожалуйста, Тимур: сокращать срок ипотеки или уменьшать сумму ежемесячного платежа при досрочном погашении ипотеки?

(*) Полезные по теме материалы и ссылки Вы найдёте ниже на данной странице.

Ответ

🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📢 Слушайте аудиоверсию – здесь

С точки зрения управления рисками лучше уменьшать платёж, потому что в случае чего вы можете всегда откатиться к наименьшему платежу. Допустим, у вас упали заработки, вы потеряли работу, у вас родился ребёнок, жена ушла в декрет, доходы уменьшились и так далее. Вы можете откатиться, если вы уменьшали платёж. А по жизни получается вот такая история, что подобная стратегия даёт людям возможность перестать платить большими частями. То есть быстрее. И я не просто так это говорю. Я это знаю статистически.

Почему это происходит? Потому что, как говорят американцы, “Life gets in the way”, то есть на пути человека встаёт жизнь. Появляется куча “более важных” планов на деньги, чем ускоренный возврат вашей ипотеки. Например, нужно поменять машину, купить новый телефон, слетать в отпуск, приодеться к такому-то сезону, детям что-то к школе купить. В общем, миллион вещей возникает. И такая история происходит не только в России, такая история происходит в Америке.

Есть интересное исследование от корпорации FDIC, про американцев, где, как мы думаем, люди очень хорошо живут, много зарабатывают, ипотека у них низкая — 2-3-4%. Так вот, согласно этому исследованию 97,3% американцев не платят по ипотеке ускоренно систематически. Понимаете? 2-3-4% у них процент по ипотеке, средний доход по Америке около $60 000. Плати не хочу. Но нет, не получается. А почему? Потому что “Life gets in the way” — жизнь встаёт на пути. Точно такие же люди там, как и везде.

Поэтому, лично я бы уменьшал срок ипотеки до 10, хотя бы до 12, ну с натяжкой до 15 лет всеми силами, чтобы уменьшить риск, риск возникновения жизненных неприятностей, таких как кризисы, болезни, разводы, всё подряд. Просто чтобы вот этот риск разграничить по времени. И потом, дойдя уже до 10 лет, я бы может быть успокоился и начал бы уменьшать платёж, чтобы не давать себе слабину. Вот такая тема.

В тему:  Почему я НЕ рекомендую ипотеку сроком более 10 лет.

Компромиссный вариант может быть следующий — это уменьшать размер вашего платежа, но всегда платить по ипотеке ускоренно. Допустим, ваш ежемесячный платёж по ипотеке 20 000 рублей, вы платите 21 000 в этом месяце. Банк пересчитывает вам кредит, уменьшает ежемесячный платёж, а вы в следующем месяце опять платите 21 000 рублей. Банк опять пересчитывает, опять уменьшает платёж. На третий месяц вы опять платите 21 000 рублей. И так далее до конца. Это может быть не обязательно шаг в одну тысячу, сколько можете. Чем больше, тем лучше, тем быстрее вы расплатитесь с вашими кредитами. Но, повторюсь, что этот метод работает только для тех, у кого железная воля, железная дисциплина, и кто может просто сказать всему: “Нет, это приоритет нашей семьи, это ускоренный возврат ипотеки. Это имеет первую очередь, а потом уже всё остальное.” Вот так вот. Если такая дисциплина уже наработана. Вот я про себя знаю, у меня такая дисциплина уже наработана. Я бы мог этот метод применять.

Если это не про вас, то я наверное бы всё-таки шёл по пути уменьшения срока. Если опять же, дисциплины нет, то уменьшайте, наверное, размер платежа, чтобы, в случае чего, вы могли откатиться.

Будет полезным!

——————-

Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!

——————-

Мини-видеокурс "Метод Снежного Кома” от Тимура Мазаева (MoneyPapa).  Сократите сроки и проценты по кредитам в разы! Узнайте больше здесь. Цена 890 руб. - окупится многократно!

В тему

▫️  Стоит ли брать ипотеку или лучше накопить полную сумму?
▫️  Почему я НЕ рекомендую ипотеку сроком более 10 лет.
▫️  Какова реальная переплата при покупке квартиры в ипотеку на 10, 15, 20 и 30 лет
▫️  Досрочное (частичное или полное) погашение ипотеки или любого другого кредита

📢 Аудиоверсия

Аудиоверсия в i-tunes здесь

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa