🔵 Что делать с валютной ипотекой? После скачка курса даже сумма от продажи может не покрыть долга :(

MPO-263: Сегодня Тимур отвечает на вопрос подписчика:

Подскажите, пожалуйста, что лучше сделать с валютной ипотекой? После скачка курса даже продажа квартиры вероятно не покроет долга.

(*) Полезные по теме материалы и ссылки Вы найдёте ниже на данной странице.

Ответ

📑 Все вопросы и ответы — здесь
🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📢 Слушайте аудиоверсию – здесь

Во-первых, я вам искренне сочувствую, что вы оказались в такой ситуации. Эта ситуация очень жёсткая.

Второй момент, который вам может не понравиться, это то, что нужно понимать, что валютная ипотека — это ваша ответственность, это ваше решение и что никто не виноват. Ни банк не виноват, который выдал вам валютную ипотеку, ни государство, у которого не было законов, чтобы запретить это, и т.д. Никто не виноват. Это было ваше решение.

У вас должна быть правильная установка. Что: “никто ни в чём не виноват, это моя проблема, и я должен её решать сам.”

Первый выход, который приходит в голову — это банкротство. Но банкротство может не помочь. Во-первых, вас могут не признать банкротом, а во-вторых, могут отобрать всё что у вас есть, арестовать имущество, счета и пр. В-третьих, ипотечная квартира может уйти. То есть из ипотечной квартиры могут выгнать. Есть целые конторы, которые выкупают ипотечные кредиты и потом выгоняют оттуда бывших владельцев-должников, в т.ч. с детьми. То есть никто на вашу защиту не встанет. По закону из ипотечной квартиры вас могут выгнать.

Второй момент — это реструктуризация. То есть, когда вы приходите в банк и говорите, что не можете платить и обдумываете возможные решения. И банк здесь может пойти навстречу. Вам могут продлить срок кредита, сказать: “хорошо, у вас осталось 7 лет, давайте мы продлим вам на 20 лет, тогда платёж уменьшится”. Но здесь нужно понимать, что вы еще на 20 лет, да, с меньшим платежом, но еще на 20 лет! «прилипните» с валютным риском. Я бы этого не делал. То есть если срок длительный, то, если спросите меня, то я бы, честное слово, попытался этот кредит сконвертировать в рубли, даже по кажущемуся невыгодным курсу, который есть сейчас. Да, курс может откатиться до 60-65 рублей, я в это верю кстати. Но может и не откатиться, может и улететь за следующие 5-7 лет до 90-100 рублей…И тогда это будет уже пипец, капец и так далее.

Далее, вы можете попытаться продать квартиру, погасить валютную ипотеку и купить на остатки, если получится, какую-то другую квартиру или взять рублёвую ипотеку. Но вы сказали, что у вас может не хватить денег. Вы написали “вероятно”, а вот вероятности здесь не нужны. Вы проверьте сколько стоит Ваша квартира на рынке на Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН и других сайты, где эту информацию можно, без “наверное”, чётко проверить. Затем, посмотрите какой у вас остаток по долгу, и вы будете знать чёткий ответ. Т.к. вопрос то не «на 3 копейки», а серьезный. Можете остаться без жилья или можете полжизни платить по этому дорожающему долларовому кредиту, а это может убить ваше финансовое будущее. То есть, ставки для вас очень высоки.

Если вы не получали налоговые вычеты и маткапитал, а вам они полагаются, то бегом получайте всеми правдами и неправдами и направляйте в ускоренное погашение ипотеки. Сразу же, не думая.

По валютному кредиту вспоминаем золотое правило Манипапы, повторять которое буду по 100 раз на своих эфирах: “Единственный правильный способ платить по кредитам — это платить ускоренно”. По валютной ипотеке это 350 раз можно повторить, чтобы просыпаться с этой мыслью 🙂

Суды, скорее всего, вам не помогут. В 99% случаев суды принимают сторону банка. Вы приняли это решение, вы подписали договор, вы взяли на себя этот риск. «Никто кроме вас, другие акционеры банка, клиенты или налогоплательщики не должны за ваши ошибки платить». Вот такая позиция у государства.

Не знаю, помог ли я вам какими-то советами. Надеюсь, что чем-то да помог, хотя бы какими-то мыслями, какие варианты есть.

Будет полезным!

——————-

Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!

——————-

Онлайн Курс (Тренинг) по Финансам Тимура Мазаева. 7 недель (2 раза в неделю) практического обучения на простом и понятном языке о том, как: ✔ преодолеть установки бедных; ✔ правильно сберегать и сохранять деньги; ✔ уменьшить расходы; ✔ ставить цели; ✔ вести бюджет; ✔ сократить сроки и проценты по кредитам в разы и т.д. Начните обучение - здесь!

В тему

▫️ Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!
▫️ Почему я НЕ рекомендую ипотеку сроком более 10 лет.
▫️ Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость | Продажа квартиры
▫️ Как лучше погасить ипотеку досрочно: уменьшать платёж, срок или выбрать 3-й вариант?!

📢 Аудиоверсия

Аудиоверсия в i-tunes здесь

Список всех подкастов - здесь
Спасибо, что смотрите и слушаете MoneyPapa!

👍 Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:

1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣ поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa