Насколько действительно выгодны инвестиции в нeдвижимocть? Кейс подписчицы.

 

🔴 См. это видео на YouTube — здесь
📢 Слушайте аудиоверсию – здесь

Вопрос

«Я в 2006-м брала две однушки в таком-то городе за 750 тыс. рублей за каждую. А сейчас они стоят по 1,9 млн. рублей! Иначе говоря, это была очень выгодная инвестиция. А все ваши умозаключения насчет вложений в долларовые активы и в недвижимость не верны.»

Подписчица не написала про то, сдавала она эти квартиры в аренду или нет. Но, полагаю, что нет, т.к. это очень существенный момент, о котором забыть крайне сложно 🙂 Поэтому, я не включаю данный элемент в расчеты.

Ответ

Я искренне рад за Вас, т.к. в рублях Вы действительно заработали! Но давайте разберём, сколько вы заработали и рассмотрим рублевые и долларовые инвестиционные альтернативы. Курс доллара в 2006-м был 29 руб. за доллар, Т.е. на 2 однушки по 750 тыс. руб. вы бы потратили 57 тыс долл.

Если бы тогда эти доллары вложить, то при доходности инвестиций в 10% (что было абсолютно достижимо тогда и достижимо сейчас) — сейчас у Вас был бы капитал около 200 тыс. долларов или 13 млн. руб. по текущему курсу — т.е. это почти 7 квартир в Вашем городе по текущей цене!

За последние 20 лет депозитная ставка в банках России колебалась в диапазоне 7-12% (По данным Центрабанка). Депозиты в данном случае приведены для примера условно. Существовало и существует множество других более доходных инструментов.

Но поскольку бОльшая часть людей боится инвестировать, то этот вариант остается только узкому кругу людей. В тему: Топ самых больших страхов начинающих инвесторов. Как их преодолеть и не потерять деньги.

Кстати, по текущей стоимости в 1,9 млн.  руб. за квартиру — две квартиры стоят сейчас 3.8 млн — что составляет 58 тыс долл. Иначе говоря, 13 лет назад вложили 57 тыс. долларов и сейчас получили капитал в 58 тыс. долларов.

А теперь давайте рассмотрим альтернативы в рублях. Ставки по рублевым депозитам в 2006 году были на уровне 10% и выше. Если бы Вы условно положили свои 1,5 млн. рублей под 10 процентов годовых — Ваш капитал сейчас составил бы более 5 млн. рублей. — что на 40% выше, чем стоят Ваши квартиры сейчас (3,8 млн. руб.). Т.е. квартиры заработали меньше, чем рублевые депозиты. И это при том, что депозиты, как известно, это один из самых низкодоходных инструментов.

Поэтому, извините, но вложения в рублевую недвижку в тот момент времени, можно только условно рассматривать как «выгодные». Да в рублях прирост был, но он существенно ниже, чем можно было заработать в рублевых инструментах и астрономичкески ниже того, что можно было заработать в долларах.

И это не теория, не мои умозаключения, не фантазии, это абсолютно реальный кейс, который лично я многократно реализовал.

Поэтому, важно извлекать из прошлого уроки и в будущем диверсифицировать рублевые активы, т.к. история повторяется.

Будет полезным!

——————-

Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно!

——————-

Мини-курс "Как выбрать лучшие Американские ETF-ы". Получите пошаговую инструкцию с десятками скриншотов того, как я выбираю ETF-ы  для себя лично (!!!) и для клиентов. ETF - это именно тот инструмент, который позволяет зарабатывать от 10-20% (и выше) в долларах в год! Цена - всего 1,200 руб.! Узнайте больше здесь.

——————-

20+ Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Тотального и Самостоятельного Управления Семейными Финансами от Тимура Мазаева. Бестселлер по цене чашки кофе - 149 руб.! Смотрите здесь.

В тему

▫️  Динамика цены за кв. метр жилья за 20 с лишним лет. В рублях и долларах.
▫️  Курс рубля к доллару за последние 30 лет: графики, динамика и статистика.
▫️  Доходность инвесторов vs доходность рынка (S&P500). Статистика за 100 лет.
▫️  Гид по ETF: Что такое ETF, Как они работают и Как на них заработать.
▫️  Моя инвестиционная стратегия. Или как я зарабатываю более 10% в долл. в год,

📢 Аудиоверсия

Аудиоверсия в i-tunes здесь


Список всех подкастов здесь.
Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!



👍  Если Вам понравилась данная статья, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте один или несколько следующих шагов:

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня в фейсбуке, на ютубе и в инстаграм
3️⃣   поставьте лайк, сделайте репост и напишите свой честный комментарий

Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю и я буду создавать полезные материалы еще! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.