Как работает жилищный кооператив и действительно ли это альтернатива ипотеке.

 

🔴 Это и другие видео на YouTube — здесь
📢 Слушайте аудиоверсию – здесь

🔹 как работает жилищный кооператив?
🔹 каково его отличие от ипотеки?
🔹 каковы минусы жилищного кооператива?
🔹 является ли жк пирамидой?
🔹 каковы реальные риски жилищного кооператива?
🔹 действительно ли жк является альтернативой ипотеке?

Друзья, я периодически получаю вопросы о жилищных кооперативах. Спрашивают, стоит ли вписываться в такой-то или такой-то кооператив, действительно ли жилищный кооператив — это более доступная альтернатива ипотеке, какие плюсы и минусы и т.д.

И сегодня я немного расскажу про жилищные кооперативы.

Мне не нравится, когда:

  • покупка (вашего) жилья зависит от привлечения других вкладчиков / пайщиков (а иначе, откуда кооператив берет дешевые деньги на строительство и выкуп квартир);
  • право собственности до последнего взноса остается у кооператива, который, в теории, завтра может обанкротиться;
  • вам фиксируют цену сейчас, а выкуп квартиры происходит как-то позже (а цена за это время вырастает, скажем, на миллион — откуда кооператив берет деньги? за счет новых вкладчиков ?);
  • кооператив дает деньги под 2-3-4-6% (что существенно ниже рынка) — значит финансирование точно идет за счет новых вкладчиков, т.к. финансирование на межбанковском рынке стоит в разы дороже, чтобы вам не говорили;
  • когда эффективная процентная ставка, включая все расходы (вступительный взнос, юр. оформление, ежемесячные комиссии / членские взносы и т.д.) получается соразмерной ставке по ипотеке…
  • и что произойдет в случае банкротства кооператива? Он будет распродавать свое имущество, чтобы расплатиться по долгам. А в состав имущества входит, в том числе, и (ваше) жилье, по которому вы не внесли последний платеж.
  • что произойдет, когда темпы привлечения новых пайщиков пойдут на убыль? А они не могу вечно расти. За чей счет будет выкупаться жилье? За чей счет пайщики будут получать кредит под 2-3-5%?
  • на сколько знаю, при покупке квартиры через кооперативы невозможно получить налоговый вычет (до 650,000 руб.) до полной уплаты последнего паевого взноса.

Если в вашем кооперативе присутствует один или несколько из этих моментов — я бы лично туда не пошел, т.к. человек может успеть приобрести квартиру и все «прокатит», а может не успеть. Я очень не люблю варианты, построенные на привлечении новых вкладчиков/пайщиков. Не люблю зависеть от кого-то.

А жилье, для многих людей — это самая крупная инвестиция в жизни, поэтому рисковать тут нужно очень осторожно.

Тимур

Будет полезным:

——————

Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!

——————

Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно!

——————

4 Обучающих Видео + Формы и Калькуляторы, без которых невозможно управление финансами!!! Метод "Снежного Кома", Семейный Бюджет, Кредитный Калькулятор и Матрица Сбережений - по цене 990 руб. Узнайте больше здесь

В тему:

▫️  16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры
▫️  Что выгоднее: ипoтeка или apeнда? Брать ипoтeку или лучше копить?
▫️  Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!
▫️  Кто купил жилье сам, без ипотеки? Результаты исследования
▫️  Подайте нaлoгoвyю декларацию и пoлучитe более 500,000 pyблeй!!!

📢 Аудиоверсия

Аудиоверсия в i-tunes здесь


Список всех подкастов здесь.
Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!



👍  Если Вам понравилась данная статья, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте один или несколько следующих шагов:

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня в фейсбуке, на ютубе и в инстаграм
3️⃣   поставьте лайк, сделайте репост и напишите свой честный комментарий

Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю и я буду создавать полезные материалы еще! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.