Можно ли взять ипотеку без супруга?

Чтобы взять ипотеку без супруга, нужно обратиться к нотариусу и зарегистрировать свое согласие на приобретение недвижимости вторым супругом.

Однако квартира все равно будет совместно нажитой собственностью, на которую не участвовавший супруг вправе претендовать. И долговые обязательства тоже распространяются на обоих супругов.

Ипотечные выплаты — совместное имущество и даже если вы при разводе докажите, что первоначальный взнос состоит полностью из ваших личных денег, все деньги по выплате считаются совместными. Даже если бы вы взяли ипотеку до брака, выплаты в браке — это совместное имущество. Так что банк обязан требовать согласие супруга.

Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!

Что делать?

Оформить ипотеку без участия супруга можно только через брачный договор. Его составляет нотариус.

В брачном договоре должна быть информация о

• том, кто будет владельцем недвижимости;
• размере первоначального взноса и его плательщике;
• о том, кто будет производить ежемесячные платежи;
• устанавливаются ответственные за нарушения брачного соглашения.

О платежах по ипотеке

Важным пунктом в брачном договоре, когда он составляется, чтобы взять ипотеку без участия супруга, является первоначальный платеж. Ведь если не сказано иное, все деньги в семье считаются совместными. Поэтому важно указать источник первоначального взноса.

Очень важен и пункт про ежемесячные платежи. Обязательно должно быть указано, что такие платежи являются частью дохода будущего собственника, а не совместным семейным доходом.

Прекращение брачного договора наступает в связи с разводом супругов, если в соглашении не прописаны иные условия.

Одобрит ли ипотеку банк?

Во многих банках у заемщика (без созаемщика) потребуют официальное трудоустройство. Стандартный срок – от полугода. Также заемщику придется оформить страхование объекта недвижимости, а также жизни и здоровья.

Возможно и такое, что при наличии большого первоначального взноса, банк может смягчить требования к заемщику и его доходу.

Будет полезным!

———————

Мини-видеокурс "Метод Снежного Кома” от Тимура Мазаева (MoneyPapa).  Сократите сроки и проценты по кредитам в разы! Узнайте больше здесь. Цена 890 руб. - окупится многократно!

В тему

▫️  Как распределить имущественный вычет по покупке квартиры между супругами
▫️  Как лучше погасить ипотеку: уменьшать платёж, срок или выбрать 3-й вариант?!
▫️  Можно ли самозанятому сдавать в аренду квартиру (жильё), принадлежащую супругу и/или находящуюся в совместной собственности?
▫️  Почему я НЕ рекомендую ипотеку сроком более 10 лет.
▫️  16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa