MPO-234: Сегодня Тимур отвечает на вопрос подписчика:
Можно ли получить налоговый вычет (в т.ч. по процентам) при рефинансировании ипотеки?
(*) Полезные по теме материалы и ссылки, Вы найдёте ниже на данной странице.
Ответ
📑 Все вопросы и ответы — здесь
🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей. Итого можно вернуть 13% от 5 млн. руб. или до 650 тыс. руб. уплаченного заемщиком НДФЛ-а.
Если кредитный договор заключен до 1 января 2014 года, то применяются старые нормы и размер вычета по кредитным процентам не ограничен.
НК РФ дает физическим лицам право получить имущественный вычет по НДФЛ в сумме фактически произведенных ими расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство или приобретение жилья.
Имущественный вычет предоставляется и на погашение процентов по кредитам (займам), полученным от банков (!) в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов.
Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!Законом не установлено ограничений в отношении количества кредитов (кредитных договоров), по которым предоставляется вычет, но есть ограничение как раз по количеству объектов недвижимости, в отношении которых имеет право на вычет один и тот же человек (только по одному объекту).
Если в договоре на рефинансирование есть ссылка на предыдущий ипотечный кредит, то ограничений на получение налогового вычета нет. При отсутствии соответствующей ссылки это считается нецелевым использованием, и налоговый вычет получить нельзя. Поэтому, важно проконтролировать, чтобы в договоре была закреплена цель получения денежных средств – перекредитование (рефинансирование) ипотеки.
В тему: Когда рефинансировать кредит бессмысленно?
Получение налогового вычета на объекты недвижимости, приобретенные до 1 января 2014 года и после этой даты, производится по разным правилам. Это происходит потому, что в 2014 году в налоговое законодательство были внесены изменения, касающиеся порядка и условий предоставления имущественных вычетов гражданам. В первом случае у гражданина есть право на получение вычета только по одному объекту недвижимости, во втором случае – по нескольким: при условии, что гражданин не использовал право на получение налогового вычета до 2014 года.
Налоговый вычет предоставляется на уплаченные проценты по займам и кредитам после рефинансирования в банке. Вообще любое рефинансирование НЕ в банке лишает ипотечников права на вычет по процентам.
С 2020 года налог с процентов можно вернуть при рефинансировании не только через банк, но и через другие организации, которые выдают ипотеку по программам помощи заемщикам. Имеется в виду именно «Дом-рф». Это изменение касается только договоров, которые заемщики заключили по специальной программе помощи в трудной жизненной ситуации. И всё. Только по этой программе.
Однако сейчас «ДОМ.РФ» (или АИЖК) рефинансирует ипотеку через дочерний банк, поэтому возможность получить налоговый вычет у клиентов сохраняется.
Основного вычета по расходам на покупку квартиры все это не касается. С ним нет проблем — можно рефинансироваться даже через «Дом-рф», право на вычет не пропадет.
Будет полезным!
——————-
PDF ГИД «Все виды налоговых вычетов и льгот по НДФЛ» Самый полный обзор! Всё про вычеты за покупку жилья, за детей, за обучение и лечение (себя и родных), по стоматологии, по ИИС и т.д. Как получить вычеты через работодателя и налоговую. Успейте податься на вычеты и льготы до конца года, чтобы не потерять их! Скачайте PDF-Гид бесплатно - здесь.
——————-
Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!
——————-
Практическое Руководство «К Финансовой Свободе за 21 день!». Эта книга — пошаговый план для самостоятельного изучения финансов, рассчитанный на 3 недели, с простыми заданиями на каждый день, для самостоятельной работы. 📌 Цена 490 руб. Узнать больше >>>
В тему
▫️ В каких случаях банки дают физическому лицу реструктуризацию кредита (долга)?
▫️ Как работает аннуитетный способ погашения кредитов (ипотеки)?
▫️ Как работает дифференцированный способ погашения кредитов (ипотеки)?
▫️ Досрочное погашение ипотеки или любого другого кредита. Что нужно знать.
▫️ Кредитный Калькулятор, запрещенный в банках + видео-инструкция. Бесплатно!
👍 Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:
1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣ поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом
Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!
***
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa