MPO-212: Сегодня Тимур отвечает на вопрос подписчика:

Как в 2020 продать квартиру без налога и декларации?

(*) Полезные по теме материалы и ссылки Вы найдёте ниже на данной странице.

Ответ

🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📢 Слушайте аудиоверсию – здесь

До 2016 года нужно было держать квартиру 3 года, чтобы потом продавать без налога. Потом внесли изменения и нужно было держать квартиру 5 лет. С 2020 года опять вернули 3 года, при этом поставили условие, что это должно быть ваше единственное жилье, то есть ваша единственная квартира. Там есть небольшое исключение, что если вы продаёте не единственную квартиру, а до этого за 90 дней купили другую, как бы сделав обмен, то тогда налога не возникает. Если же более 90 дней, то считается, что это не единственное ваше жильё. И тогда нужно держать 5 лет. Иначе будете платить налог.

Как я сказал, изменения касаются только единственного жилья. Если продаётся не единственное, то нужно держать 5 лет, чтобы не платить налог. Здесь еще раз повторю, что если до 2016 года купили, то 3 года, с 2016 по 2020 годы — 5 лет, а после 2020 года — 3 года нужно продержать, чтобы не платить налог.

Что делать, если не прошёл минимальный срок? Вот эти 3 и 5 лет. А вам нужно продать, кровь из носу, никуда не денешься. У вас есть две возможности.

Первая. Использовать налоговый вычет размером в 1 млн. рублей. Продаёте квартиру, допустим, за 5 млн., и 1 млн. можете зачесть. То есть с 1 млн. не будете платить 13%. 130 тыс. вы сэкономите. А вот с 4 млн. придётся заплатить.

Либо второй вариант. Зачесть не 1 млн., а зачесть стоимость квартиры, за которую вы покупали ту квартиру, которую вы продаёте. Допустим, за 5 млн. продаёте квартиру, а купили её за 4 млн. Соответственно 4 млн. засчитываете, а налог платите только с 1 млн.

Вот таким образом это работает. Если, конечно, произведённые затраты на покупку вы можете подтвердить.

Будет полезным

——————

Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно - здесь.

——————

Онлайн Курс (Тренинг) по Финансам Тимура Мазаева. 7 недель (2 раза в неделю) практического обучения на простом и понятном языке о том, как: ✔ преодолеть установки бедных; ✔ правильно сберегать и сохранять деньги; ✔ уменьшить расходы; ✔ ставить цели; ✔ вести бюджет; ✔ сократить сроки и проценты по кредитам в разы и т.д. Начните обучение - здесь!

В тему

▫️  Какие налоги платят физические лица
▫️  Нужно ли платить налог с прибыли при продажи квартиры по ДДУ, не оформленной в собственность и полагаются ли налоговые вычеты?
▫️  Динамика цены за квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге за 20 с лишним лет.
▫️  Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аpeнду. Два варианта.

📢 Аудиоверсия

Аудиоверсия в i-tunes здесь

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa