Как и в любом бизнесе (а недвижимость – это тоже бизнес), кто-то на коммерческой недвижимости зарабатывает десятки, сотни и тысячи процентов, а кто-то банкротится и не зарабатывая ничего. Дьявол, как всегда, в деталях. В 2023 году по оценке экспертов, средняя доходность по коммерческой недвижимости в России составила всего 8-10% годовых в рублях.

Здесь нужно понимать, что окупаемость при таких ставках составляет от 8 до 12 лет – это ниже того, что можно заработать сейчас по депозитам и по ОФЗ. И тут встаёт вопрос: зачем рисковать, вкладывая миллионы рублей в достаточно рискованное предприятие? А управление коммерческой недвижимостью – это далеко не пассивный бизнес. Помимо того, что нужно делать ремонт, искать арендаторов, проходить через кризисы, вакансии (вакансия – это когда помещение пустует), заниматься эксплуатацией,  нужно ещё и взаимодействовать с различными органами – СЭС, пожарными службами, полицией, управляющими компаниями и различными жилищными комитетами.

Это не значит, что не стоит заниматься недвижимостью – есть примеры людей, которые преуспели в этом бизнесе. Но следует понимать, что если вас заинтересовало помещение, которое приносит 8-10% годовых, то необходимо очень тщательно подумать и всё просчитать.

Кроме того, у этого помещения может быть большой потенциал для роста. Например, может быть такое, что через три года рядом откроется метро, следовательно, коммерческие помещения на первом этаже вырастут в цене. Доходность недвижимости складывается не только из арендной доходности, но и из потенциала роста.

Быстро определить доходность можно следующим образом. Представьте, что вы решили купить коммерческое помещение за 10 млн рублей. Его можно сдавать, к примеру, за 60 тысяч в месяц, то есть вы будете получать 720 тысяч в год. При этом у вас не будет больших расходов по коммуналке, на ремонт, простои, эксплуатационных расходов – все на себя берет арендатор, вы получаете «чистыми» 720 тысяч в год. Тогда арендная доходность будет 7,2% (720 тыс. / 10 млн.*100%).

Соответственно, вам следует задать себе вопрос, готовы ли вы за 7,2% вкладывать такой огромный капитал в недвижимость или нет. Дополнительно вам следует узнать, есть ли потенциал у этого помещения, может ли оно вырасти в цене, поговорив, например, с агентами по недвижимости. Причём агент должен быть незаинтересованным лицом, чтобы вы понимали, есть ли реальный потенциал для роста.

Если вы решили приобрести жилую или коммерческую недвижимость для инвестиционных целей, то в этом деле вам поможет Чек-лист в PDF «Как получить (лучшую) ипотеку в банке».

Задайте свой вопрос Тимуру!

Присоединяйтесь к Закрытому Телеграм Клубу, чтобы получить возможность задавать ваши вопросы лично мне. В Клубе вы сможете общаться со мной напрямую! Самые интересные вопросы я беру на разбор в прямом эфире, который разошлю на аудиторию в сотни тысяч человек!!! Вступайте в Закрытый Клуб - здесь

***

☝️ В тему

🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📌 Cм. похожие выпуски — здесь

📢 Аудиоверсия

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT