В мире, где инвестиции становятся всё более важными, вопрос доходности недвижимости в крупных городах приобретает особую актуальность. Особенно это касается мегаполисов, где спрос на жильё и коммерческие помещения растёт с каждым годом. Давайте разберёмся, какова доходность недвижимости в таких городах сейчас и сравним её с доходностью фондового рынка.

На момент написания этого текста доходность недвижимости в крупных городах России составляет примерно 3-6% в год в рублях. Это означает, что вложив, например, 10 млн. руб. в недвижимость, вы можете рассчитывать на доход от аренды в размере 25-50 тыс. руб. в месяц. Также важно учитывать, что инвестиции в недвижимость требуют значительных первоначальных вложений и могут быть связаны с определёнными рисками.

Фондовый рынок, в свою очередь, исторически показывал (в разы) более высокую доходность на долгосрочной дистанции по сравнению с московской недвижимостью. Средняя доходность российского фондового рынка за период с 2003 по 2023 год составила 16% годовых. Это означает, что проинвестировав, например, 10 млн. руб. на фондовом рынке, вы можете рассчитывать на пассивный доход в размере 130 тыс. руб. в месяц.

Выбор между инвестициями в недвижимость и фондовый рынок, конечно же, зависит от ваших личных целей и предпочтений. Если вы не разбираетесь в фондовом рынке и боитесь рисковать, но при этом имеете значительный начальный капитал и готовы на меньшую доходность, то недвижимость может быть для вас хорошим выбором.

Но, если вы хотите создать пассивный доход, «вторую зарплату» или «вторую пенсию» за 5-10 лет и при этом если у вас нет очень большого стартового капитала (чтобы прикупить 5-10 квартир для сдачи в аренду), то фондовый рынок — это по факту единственный вариант.

Если же у вас уже есть арендная недвижимость — посчитайте ее доходность, сравните с доходностью фондового рынка, и на основе этого принимайте решение. Возможно, расчёты покажут, что вы можете уже сейчас сразу начать получать в разы больший пассивный доход. Но в любом случае, решение о продаже квартиры должно быть основано на тщательном анализе и оценке всех факторов. Если вы не уверены, что продажа будет выгодной, обратитесь к эксперту, который поможет вам принять правильное решение.

Так же стоит учитывать, что сейчас на рынке сложилась уникальная ситуация, которой не было последние 11 лет. Высокие ставки ЦБ создают возможность для получения высокой доходности даже на консервативных инструментах. Те, кто воспользуется этими возможностями, могут заработать значительно больше, чем обычно.

Если вы отложите инвестиции на потом, вы можете упустить этот уникальный момент. Через год или два ситуация на рынке изменится, и достижение ваших целей потребует гораздо больше усилий, например, на 5-10 лет дольше.

Если вы хотите создать капитал, который будет приносить пассивный доход, заполните анкету и приходите на бесплатный онлайн-разбор. На разборе сделаю индивидуальный расчёт ваших базовых показателей, рассчитаю ваш инвест-потенциал, подсвечу ошибки и потери, покажу пошаговый план, как создать капитал и вторую зарплату на бирже, по размеру превышающую ваш текущий доход. Это ваш шанс использовать текущую ситуацию на рынке максимально эффективно и начать зарабатывать уже сейчас.

Бесплатный Индивидуальный Онлайн-Разбор с Тимуром Мазаевым. Если Вы: ✔️ хотите в ближайшие несколько лет создать себе вторую «зарплату» и получать её «на автомате»; ✔️ если ранее вы теряли на инвестициях или зарабатываете на них меньше, чем на вкладах; ✔️ если чувствуете, что с каждым годом деньги даются сложнее, а времени и сил для активной работы остаётся всё меньше — то приходите ко мне на Бесплатный Индивидуальный Онлайн-Разбор! Я лично разберу Вашу ситуацию, сделаю расчёты, покажу пошаговый план и подготовлю рекомендации!!! Запишитесь на разбор — здесь

☝️ В тему

🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📌 Cм. похожие выпуски — здесь

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa