🔵 На что обратить внимание при поиске и съеме жилья? Какие пункты в договоре должны быть обязательно?

Сегодня Тимур отвечает на вопрос подписчика:

Тимур, подскажите, пожалуйста, я хочу переехать в другой город и начать снимать квартиру. На что обратить внимание при поиске и съёме? Какие пункты в договоре должны быть обязательно?

(*) Полезные по теме материалы и ссылки Вы найдёте ниже на данной странице.

Ответ

🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📢 Слушайте аудиоверсию – здесь

Географическая локация

В первую очередь вы должны оценить географическую локацию. Это то, на что в первую очередь нужно обращать внимание. То есть близость к метро, к магазинам, банкам, аптекам, инфраструктуре. Если, допустим, у вас есть дети, то это различные кружки, садики, школы и так далее. Близость к центру города для многих важна. Вы должны сначала проанализировать локацию. Причём не просто проанализировать какую-то одну локацию, а сравнить разные локации, чтобы понимать, в каком районе города сколько стоят квартиры, чтобы принимать решение обоснованно.

Цены

Второй момент — это, конечно, нужно изучить цены на рынке арендуемого жилья, как я уже сказал, по локациям. Задаёте, допустим, на Авито, Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, где угодно, параметры, которые вам интересны: допустим, столько-то комнат, такой-то этаж, такой-то дом, в таком-то районе, на такой-то улице можно задать. Можно даже в конкретном доме попытаться поискать. Сейчас Авито, Яндекс и прочие сервисы позволяют смотреть прямо точечно.

Второй момент — вы изучаете сколько стоит аренда. И моя рекомендация, чтобы расходы на аренду не превышали 25% вашего чистого дохода.  Если это будет 30%, то с этим можно жить. Если это будет 20-15%, то замечательно. Если это будет 50%, то значит у вас не будет оставаться денег на другие какие-то важные вещи: еда, развитие, одежда, отдых, отпуск, гаджеты и так далее. Это будет очень некомфортная жизнь. А брать квартиру с большей арендой под обещание самому себе, что “вот сейчас я столько зарабатываю, но через полгода я же должен больше зарабатывать, я попробую” — это очень плохая стратегия. Сначала вы арендуете квартиру соответственно своему доходу, а дальше, если доход повысился, только после этого вы можете переехать в более дорогую квартиру.

Химия с арендодателем

Следующий момент, я считаю важный. Я, как человек, который 20 лет арендует квартиры, дома, виллы, всё подряд, точно могу сказать, что химия с арендодателем очень важна. Нужно понимать, что внешность, конечно, обманчива, но всё равно во время общения с арендодателем должна произойти какая-то химия. То есть вы должны понравится ему, а он должен понравится вам. Если вы почувствуете сразу какой-то напряг, какую-то неприязнь на каком-либо уровне, то, наверное, лучше эту квартиру отложить. Потому что проблема с арендодателями — это очень серьезная проблема. Если чувствуете неадекват, хоть квартира вам очень нравится, то лучше всё же не брать эту квартиру. Это я вам точно говорю.

Свидетельство о праве собственности

Далее нужно проверить данные арендодателя, то, что он является собственником этой квартиры. Проверяется это либо из выписки ЕГРН, либо из свидетельства. Если в этом свидетельстве либо выписке находится несколько человек, то на подписании договора аренды должны присутствовать все эти несколько человек. Либо должна быть нотариальная доверенность от этих людей, которая даёт право человеку, который будет с вами подписывать договор, от их имени, с их согласия, заключать договоры аренды.

Внимательно осмотреть квартиру

Всё-всё-всё: мебель, царапины, полы, потолки, сантехнику, работает-не работает. В общем, всё-всё-всё. Если вы видите какие-то малейшие проблемы, то вы всё это отражаете в акте обязательно. Потому что вы можете в квартире прожить год-два-три-пять и более, а потом вас просто заставят покупать или ремонтировать какие-то вещи. А ремонт и замена могут стоить приличных денег. И будет обидно, если вы этого не делали, а вас заставят за это платить. А через год-два-три вообще никто ничего не вспомнит. Арендодатель просто скажет: “да нет, не было такого” и всё. У него ваш залог и у вас нет рычага чтобы просто его послать, потому что ваши деньги хранятся у него. Я имею в виду обеспечительный депозит.

Условия повышения аренды

По ГК аренду можно повышать раз в 12 месяцев. если иное не предусмотрено в договоре. Если в договоре прописаны какие-то другие условия, например “при изменении индекса, при инфляции” и так далее, тогда договор имеет большую силу. Имейте это в виду. Это нужно посмотреть. То есть повышение раз в 12 месяцев, в принципе, это нормально и вы должны быть готовы к тому, что через 12 месяцев арендодатель придёт и скажет “я повышаю плату”. К такому разговору нужно готовиться. Я всегда к нему готовился и готовлюсь помногу дней, изучаю рынок и так далее. И зная, что арендодатель может прийти ко мне и сказать, что он повышает арендную плату, у меня готов уже список аргументов. И мне всегда успешно удавалось держать эту оборону и максимально редко позволять арендодателю повышать арендную плату для меня и моей семьи.

В тему: Как снизить арендную плату за квартиру в кризис | Снижение арендной платы

Порядок оплаты коммунальных платежей.

До подписания договора нужно будет попросить квитанцию, в которой будет видна задолженность владельца квартиры по коммуналке. Обязательно эти данные нужно внести в договор, чтобы потом вас не заставили платить за то, что вы не использовали. Если там есть какой-то долг, то вы можете оплатить его сейчас, но в договоре нужно прописать, что вы оплатили долг арендодателя по коммуналке и эта сумма будет зачтена в пользу аренды, допустим, на первый месяц.

Имущество, оборудование, мебель.

Я, как с арендодатель, всегда составляю подробный список, подробную таблицу. В таблице прописываю состояние. Если есть какие-то проблемы, то прямо это указываю: есть такая-то проблема, есть такая-то поломка и так далее. Я также делаю фотоопись, прилагаю к договору фотографии. У техники я фотографирую серийные номера, потому что люди разные бывают. Вы можете указать какой-нибудь хороший телевизор, а потом придёте, а там будет телевизор этой марки, но не ваш, а за три копейки. В общем, лучше прилагать фотоотчёт. И арендодатель и арендатор это всё подписывают, чтобы потом не было никаких проблем.

Соседство

Я слышал такое выражение, что, выбирая дом, выбирай сначала соседей, а потом дом. Соседи — это вообще такой «кот в мешке», очень важный момент. Конечно. невозможно понять на этапе выбора квартиры, какие соседи. Это крайне сложно узнать. Но можно напрямую спросить у хозяина квартиры, кто ваши соседи. Возможно, какую-то дополнительную информацию вы получите. Можно попытаться, допустим, до подписания договора приехать в этот дом и у людей поспрашивать: “вот я хочу в этом доме снять квартиру, на таком-то этаже…знаете ли вы что-нибудь про соседей?”. Может быть вам что-то скажут. Но в целом, хотя бы минимум нужно обратить внимание на места общего пользования, а это: подъезд или парадная, лифт, лестницу, как выглядят двери у соседей. Если вы увидите там какой-то трэш, то, возможно, сможете сделать вывод, что соседи неблагополучные и будут вам устраивать какие-то проблемы.

Кто делает ремонт?

Здесь лучше заранее, на берегу договариваться. Если вам нравится квартира, но вас не устраивает ремонт, то лучше на берегу договориться о бюджете ремонта. И, в идеале, когда вы пропишете в договоре, что, допустим, вы сами сделаете ремонт, а потом сумму этого ремонта вы будете вычитать из арендной платы. Почему так? Потому что вам могут до подписания договора кивать и так далее. Договор вы подпишите, залог с вас возьмут, а потом начнут вас динамить. Либо вы получите ремонт совсем другого качества, чем вы ожидали и у вас не будет никаких рычагов. Лучше брать этот вопрос в свои руки. Одобрили бюджет, договорились с хозяином, сами идёте покупаете, ищите лучшие материалы, используете скидки и так далее. Ищите сами мастеров и делайте такой ремонт, который нужен вам, а не который нужен арендодателю, чтобы максимально дёшево избавиться от этой проблемы.

Право собственника посещать сдаваемую квартиру по согласованию с ее жильцами

Если вы этот момент четко не оговорите, то у арендодателя может быть право приходить к вам хоть каждый день. Он будет приходить типа с проверками. И в итоге может даже использовать такую стратегию, чтобы вас выселить и выселить по вашей инициативе. А если вы выселяетесь по вашей инициативе, то вы теряете залог. Чтобы этого не случилось, вы можете прописать, что хозяин имеет право посещать квартиры не чаще стольки-то раз в месяц.

Порядок досрочного расторжения договора, штрафные санкции — на это всё тоже нужно обращать внимание. Ну и на возможность или запрет проживания в квартире домашних животных или других людей. Тоже важный момент. Если для вас это актуально.

Будет полезным!

——————-

Годовой Бюджет в Excel. Это одна из самых скачиваемых таблиц на сайте! Я использую ее много лет для своей семьи и мне сложно перечесть, сколько правильных финансовых решений она помогла мне принять! Возьмите свои финансы под контроль! Скачайте Бесплатно!

——————-

Практическое Руководство «К Финансовой Свободе за 21 день!». Эта книга — пошаговый план для самостоятельного изучения финансов, рассчитанный на 3 недели, с простыми заданиями на каждый день, для самостоятельной работы. 📌 Цена 490 руб. Узнать больше >>>

В тему

▫️  Когда аренда лучше, чем свое жилье? Мнение эксперта.
▫️  Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аpeнду. Два варианта.
▫️  Как снизить арендную плату за квартиру в кризис | Снижение арендной платы
▫️  Что выгоднее: ипотека или аренда? Стоит ли брать ипотеку или лучше копить?
▫️  Динамика цены за квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге за 20 с лишним лет.

📢 Аудиоверсия

Аудиоверсия в i-tunes здесь


Список всех подкастов здесь.
Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!


👍  Если Вы прочитали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в инстаграм, в телеграм и в фейсбуке
3️⃣   и лайк, подписка, комментарий!

Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю и я буду создавать полезные материалы ещё! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.