Брать квартиру в ипотеку, чтобы сдавать её в аренду можно, если у вас есть желание иметь в своём инвест-портфеле недвижимость. Единственный момент: я рекомендую, чтобы общая доля недвижимости в вашем портфеле не превышала 30%, потому что: во-первых, арендная доходность от данной недвижимости может быть очень низкой (сейчас в больших городах от 3 до 6%); во-вторых, недвижимость не всегда растёт в цене (например, с 2008 по 2020 гг. недвижимость в рублях не росла). И недвижимость — это рублёвый актив, что тоже важно понимать. То есть недвижимость может увести ваш инвест-портфель в минус, поэтому я определяю такой процент в инвест-портфеле.
Следующий момент, который важно понимать, это то, что недвижимость — не совсем пассивная инвестиция (смена арендаторов, косметические и капитальные ремонты, замена мебели так далее — всё это периодически требует вашего участия как арендодателя).
Далее: какую бы ипотеку вы не брали (для сдачи в аренду, для своей семьи, для детей), вы должны понимать, что у вас должна быть стабильная работа и стабильный брак.
Конечно, ещё важно диверсифицировать свои инвестиции и не вкладывать всё в недвижимость. И в качестве диверсификации может выступать, конечно, фондовый рынок. Во-первых, фондовый рынок в разы больше зарабатывает, чем недвижимость на длительных горизонтах; во-вторых фондовый рынок — это гораздо более лёгкий способ инвестирования, не требующий таких усилий, как с недвижимостью (проблемы с поиском арендатора, с ремонтом и так далее).
Также при покупке недвижимости можно задействовать налоговые вычеты и льготы, но важно понимать, что вы тратите, например, 5-6 млн. руб., а возвращаете несколько сотен тысяч рублей в виде налогов. Это безусловно плюс, но переоценивать его не нужно.
Также я рекомендую, чтобы платежи по всем кредитам, включая ипотечный, не превышали 25% вашего чистого дохода. Также вы должны быть готовы к такой ситуации, что квартира может, например, полгода пустовать, а вы выплачиваете ипотеку из доходов от сдачи в аренду. Для такой ситуации необходимо сформировать Пожарный Запас, как минимум на 6 месяцев.
И запомните, что взять ипотеку, которую вы не можете себе позволить (то есть неправильно подобранную по параметрам), — это один из лучших способов разрушить своё финансовое будущее и свой брак.
И конечно, самое важное это то, что какую бы ипотеку вы ни брали, нужно стараться гасить её максимально быстро, то есть досрочно!
Если вы серьезно задумываетесь о покупке квартиры в ипотеку или и хотите избежать ошибок и дополнительных затрат, то вам необходимо принять это решение очень тщательно. Для того чтобы помочь вам в этом процессе, я создал PDF Чек-лист «Как получить (лучшую) ипотеку в банке». В нём содержится 20 обязательных вопросов, которые необходимо задать банку или ипотечному брокеру до одобрения ипотеки.
Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!
Задайте свой вопрос Тимуру!
Присоединяйтесь к Закрытому Телеграм Клубу, чтобы получить возможность задавать ваши вопросы лично мне. В Клубе вы сможете общаться со мной напрямую! Самые интересные вопросы я беру на разбор в прямом эфире, который разошлю на аудиторию в сотни тысяч человек!!! Вступайте в Закрытый Клуб - здесь***
☝️ В тему
🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📌 Cм. похожие выпуски — здесь
📢 Аудиоверсия
👍 Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:
1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣ поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом
Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!
***
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa