Смотрите видео на YouTube – здесь
Смотрите видео на VKVideo – здесь

На первый взгляд кажется, что да: ведь это ваше имущество, вы вправе им распоряжаться. Но на самом деле всё сложнее — особенно если вы на государственной или военной службе.

Госслужащие действительно могут сдавать квартиру, даже через статус самозанятого — но с важным уточнением. Закон о госслужбе не запрещает владеть недвижимостью и получать доход от её аренды… если это не выглядит как предпринимательская деятельность. То есть: если у вас одна квартира (или даже две), купленная, скажем, для будущего ребёнка или как «подушка» на старость — и вы сдаёте её, не афишируя это как бизнес, — проблем не будет.

Но если вы регулярно покупаете, сдаёте, продаёте и покупаете объекты и их у вас много — это уже может быть расценено как систематическая предпринимательская деятельность, а это уже нарушение для госслужащего.

При этом сдавать можно только жилые помещения, а не апартаменты или коммерческую недвижимость.

А вот военнослужащие находятся в куда более жёсткой правовой плоскости. Да, Гражданский кодекс даёт право собственнику распоряжаться имуществом, но Федеральный закон «О статусе военнослужащих» прямо запрещает им заниматься любой оплачиваемой деятельностью, кроме научной, педагогической и творческой. Сдача квартиры в аренду туда не входит.

Даже если квартира куплена по военной ипотеке, и даже если вы оформите самозанятость и будете честно платить налог — Минобороны и военная прокуратура всё равно могут посчитать это нарушением. Более того, даже передача квартиры в управление через доверенное лицо или управляющую компанию не спасает: формально доход по-прежнему ваш, а значит — служебное нарушение.

Парадокс в том, что ФНС и Минфин не возражают против регистрации военнослужащих как самозанятых. Но на практике никто из командиров не захочет «подставлять себя», давая разрешение. Поэтому большинство либо сдают «в тени» (что тоже рискованно), либо предпочитают не рисковать вообще.

Так что если вы военнослужащий — даже при полной юридической «серости» ситуации — имейте в виду: шанс нарваться на нарушение очень высок.

А для госслужащих — главное правило: никаких признаков бизнеса, только личная собственность и умеренный, нерегулярный доход.

***

Если вы давно хотите разобраться в финансах, но не знаете, за что хвататься, — или просто чувствуете, что двигаетесь в одиночку, — приглашаю вас в свой Закрытый Телеграм Клуб. В нем я отвечаю на вопросы, делюсь разборами инструментов, а также другими полезными материалами и скидками на мои продукты.

Закрытый Телеграм Клуб Тимура Мазаева: ✔️ Возможность задавать свои вопросы лично Тимуру ✔️ База знаний за несколько лет ✔️ Бесплатные ценные материалы в закрепе ✔️ Разборы ценных бумаг ✔️ Финансовые и инвестиционные лайфхаки ✔️ Прямые эфиры ✔️ Разборы новостей мира финансов и инвестиций ✔️ Обмен практическим опытом ✔️ Пошаговые инструкции для участников ✔️ Позитивное окружение ✔️ Живое общение в чате. Оформите подписку - здесь

☝️ В тему

🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📌 Cм. похожие выпуски — здесь

📢 Аудиоверсия

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa