Смотрите видео на YouTube – здесь
Смотрите видео на VKVideo – здесь

Когда я сдаю квартиру, всегда заключаю договор на 364 дня — не ровно на год. Почему? Раньше при сроке «1 год» договор требовал регистрации, и я просто привык делать на день меньше. Зато у арендатора появляется уверенность, что в течение года цену я не подниму, а у меня — гарантия, что он не съедет через пару месяцев.

В договоре важно прописать, что обе стороны не могут менять условия в течение срока. Да, теоретически арендатор может оспорить это в суде, но на практике мало кто станет тратить на это время и деньги — особенно если вы официально платите налоги как самозанятый. Тогда никто не сможет вас шантажировать угрозами «пожаловаться в налоговую».

Я сдаю квартиры уже больше 20 лет и каждые 11–12 месяцев пересматриваю цену. За месяц до окончания договора ставлю себе напоминание и пишу агенту: «Посмотри, пожалуйста, сколько сейчас стоит в нашем районе сдать аналогичную квартиру?»

Допустим, я сдавал за 30 тысяч, а агент говорит: рынок вырос до 40. Тогда я готовлю сообщение арендатору. В нем обязательно указываю, что изучил рынок, поговорил с агентами, сравнил с аналогичными квартирами по площади, этажу и расстоянию от метро. Далее объясняю, что цены выросли, поэтому я вынужден поднять аренду до 38 тысяч. Это все еще ниже средней по рынку, но справедливо. При этом всегда напоминаю арендатору, что переезд — это стресс, новые соседи, комиссии агентам и траты на транспорт. В итоге человек обычно понимает, что оставаться выгоднее.

Если арендатор адекватный, аккуратный и не превращает квартиру в бомжатник — лучше чуть уступить, чем потерять его. Новый съемщик может оказаться проблемным, и вы рискуете простоять месяц-другой без аренды. Поэтому я прошу агентов проверять арендаторов заранее: 2-НДФЛ, выписку из трудовой. Если человек начинает возмущаться, зачем это нужно — всё, до свидания. Надежный арендатор не боится показать, что у него стабильная работа и доход.

Повышение цены — всегда неприятный разговор. Для арендатора это удар по бюджету, поэтому действовать нужно мягко, но твердо. Объясните логику, покажите расчеты, но не оправдывайтесь. Это бизнес.

***

Если вы хотите узнать не только, как сдавать квартиру в аренду и поднимать цену, а также прокачаться по финансам и другим темам, вступайте в мой Закрытый Телеграм Клуб. Это сообщество единомышленников, в котором вы сможете задавать вопросы мне лично и обсуждать интересующие вас темы с участниками.

Закрытый Телеграм Клуб Тимура Мазаева: ✔️ Возможность задавать свои вопросы лично Тимуру ✔️ База знаний за несколько лет ✔️ Бесплатные ценные материалы в закрепе ✔️ Разборы ценных бумаг ✔️ Финансовые и инвестиционные лайфхаки ✔️ Прямые эфиры ✔️ Разборы новостей мира финансов и инвестиций ✔️ Обмен практическим опытом ✔️ Пошаговые инструкции для участников ✔️ Позитивное окружение ✔️ Живое общение в чате. Оформите подписку - здесь

☝️ В тему

🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📌 Cм. похожие выпуски — здесь

📢 Аудиоверсия

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa