Внимательно смотрите данное видео (22 мин), в нём даю 10 способов инвестирования в недвижимость.

Первый способ – это покупка жилой недвижимости и сдача её в аренду. Довольно популярный и понятный людям метод, как и банковские вклады. Плюс этого способа – это ликвидный актив: как правило, недвижимость можно быстро купить/продать. А минус – это высокозатратные инвестиции: для покупки даже небольшой квартиры нужен значительный капитал. При том, что арендная доходность в данный момент в больших городах крайне низкая и равна 3-6% в рублях, а цены на недвижимость могут не расти в течение нескольких лет (как было с 2008 по 2020 годы).  Из рисков можно отметить проблемы с арендаторами, простои, ремонты, возможное обрушение рынка и, в некоторых случаях, сложность продажи.

Второй способ инвестирования в недвижимость – это покупка коммерческой недвижимости: под магазины, салоны красоты и т.д. Здесь такие же минусы, как и у жилой недвижимости, но к ним добавляются ещё и сложности взаимодействия с контролирующими органами (пожарники, СЭС и т.п.). Доходность здесь может быть выше, чем у жилой недвижимости, но сложностей в разы больше и это точно не пассивный доход.

В качестве другого способа можно назвать покупку участка земли. Это скорее спекулятивная операция, так как земля, как правило, не приносит арендного дохода. При этом земля далеко не во все моменты растёт в цене, и это менее ликвидный актив, чем квартира.

Следующая идея – купить участок и построить на нём дом для последующей продажи, но для этого нужны большие капиталовложения, опыт, плюс также следует учитывать риски изменения рыночной ситуации.

Следующий способ – БПИФы в недвижимость. Они доступны всем, их можно купить через управляющую компанию или на бирже,  при этом стоимость лота доступна практически всем. Их легко купить и продать, они не требуют больших вложений, однако у них есть существенные недостатки, которые заслуживают отдельного разбора.

Также можно инвестировать в менее капиталоёмкую недвижимость, например, гаражи и места для автомобилей. Риски здесь меньше – такие помещения потребуют вложений в размере, к примеру, миллиона, а не пяти-десяти. Это хороший способ диверсификации инвестиционного портфеля. Разумеется, здесь нужно разбираться в теме, желательно обратиться к наставнику, который в этом разбирается.

Еще вариант инвестировать в недвижимость с меньшими затратами – это покупка кладовок и других подобных помещений. Риски и преимущества здесь такие же как при инвестировании в гаражи и места для автомобилей.

Еще один способ инвестирования в недвижимость – конвертация. В этом случае вы покупаете жилое помещение и конвертируете его в нежилое или наоборот. Есть те, кто успешно занимается этим – они покупают квартиры на первых этажах новостроек, конвертируют их в нежилые помещения и сдают в аренду различным магазинам и салонам. Также вы можете купить большое по площади коммерческое помещение, разделить его на маленькие и сдавать их по более высокой цене за квадратный метр. При этом вам понадобится много времени, денег на согласование перепланировок и т.д. Кроме того, это довольно капиталоёмкий способ.

Также вариант инвестиций в недвижимость – покупка акций крупнейших компаний, занимающихся строительством недвижимости – например, ПИК и ЛСР. Покупая акции этих компаний, вы вкладываетесь в индустрию, а не покупаете недвижимость напрямую. Если рынок недвижимости растёт, у этих компаний растут прибыли и стоимость акций. Здесь требуются намного меньшие вложения, чем при покупке недвижимости, и при этом у вас есть возможность купить несколько акций разных компаний для диверсификации вложений и уменьшения риска. Главный минус в том, что это не физическая недвижимость.

Очень интересный и перспективный способ инвестирования – это цифровые финансовые активы (ЦФА) на базе криптотехнологии, которые привязаны к реальным квадратным метрам. Примером могут быть ЦФА от компании «Самолет», где стоимость лота начинается всего лишь от 50 тысяч рублей. Минус в том, что пока он доступен только для квалифицированных инвесторов.

Однако потенциально это очень прибыльный способ, так как вы можете купить всего лишь небольшую часть  квартиры на 50 тысяч, и насколько её цена будет расти при продаже – настолько будет расти цифровой актив. То есть вам не нужно брать кредит, ипотеку и т.д. У вас в портфеле есть часть актива, которая привязана к физической недвижимости, и риски здесь связаны с компанией, которая выпускает этот цифровой актив. Пока таких операторов не так много, но если появится несколько компаний, которые будут предлагать такие цифровые финансовые активы, можно будет диверсифицировать портфель, чтобы уменьшить риски.

Важно: недвижимость не должна занимать большую часть вашего портфеля. Чтобы не было такого, что большая часть ваших денег проинвестирована в недвижимость, это тоже неправильно. К тому же фондовый рынок приносит в разы больший доход по сравнению, например, с московской недвижимостью.

Если вы уже пришли к тому, чтобы инвестировать на фондовом рынке, либо хотите к этому прийти и накопить капитал на вложения в недвижимость, то приходите на курс по инвестированию.

Задайте свой вопрос Тимуру!

Присоединяйтесь к Закрытому Телеграм Клубу, чтобы получить возможность задавать ваши вопросы лично мне. В Клубе вы сможете общаться со мной напрямую! Самые интересные вопросы я беру на разбор в прямом эфире, который разошлю на аудиторию в сотни тысяч человек!!! Вступайте в Закрытый Клуб - здесь

***

☝️ В тему

🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
📌 Cм. похожие выпуски — здесь

📢 Аудиоверсия

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

🙏 Поддержать проект MoneyPapa финансово Вы можете здесь

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT