MPO-202: Сегодня Тимур отвечает на вопрос подписчика:

Хочу передать квартиру внуку. Как выгоднее это сделать? По завещанию или дарственной?

📑 Все вопросы и ответы — здесь
🔴 См. другие видео на YouTube — здесь

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами:

• дарственной
• завещанию
• по договору купли-продажи
• наследственному договору или
• ренте

Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Завещание

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Завещание при жизни, можно в любой момент изменить или отозвать. Пока вы живы, никто не сможет продать ваше жильё, сдать его в аренду или заложить.

Минус — стоимость оформления прав наследника при вступлении в наследство, которая составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. для близких родственников, и 0,6%, но не более 1 млн руб. для других наследников.

Для оформления завещания потребуются дополнительные платы за различные услуги. В Москве в 2020 году оформление завещания у нотариуса составляет 2,4 тыс. руб., совместного завещания супругов — 3,9 тыс. руб. Госпошлина за завещание — 100 руб. Возможно, потребуются дополнительные средства на оплату услуг нотариуса или юриста за составление текста и консультации. Они разнятся в зависимости от регионов и компаний, тарифы на услуги нотариусов в Москве устанавливаются Московской городской нотариальной палатой. Точную стоимость доп услуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона.

Наследство НЕ облагается налогом на доходы вне зависимости от того, что вы унаследовали — имущество или деньги.

«Некоторые категории граждан освобождены от уплаты госпошлины либо уплачивают ее в размере 50% нотариальных действий. Размер госпошлины не зависит от способа вступления в наследство, но самый надежный — это наследование по завещанию».

Завещание не распространяется на наследников, имеющих обязательную долю в наследстве, к числу которых относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные (в том числе пенсионеры) близкие родственники наследодателя.

Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Траты на вступление в наследство

Всего за завещание и оформление в наследство квартиры стоимостью 3 млн рублей, внуку, нужно будет заплатить несколько десятков тысяч рублей (Например, для Хабаровска это будет около 30 тысяч рублей).

Дарение

Дарить можно только при жизни. Такой договор всегда безвозмездный. После дарения, одаряемый сразу станет ее собственником. Нотариальное заверение не обязательно.

Дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.

Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы. Если же одаряемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.

Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение.

Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете, например, вместе с внуком и идете в Росреестр.

Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки.

Если вам принадлежит вся квартира, которую вы хотите подарить внуку, договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идёте в Росреестр. Там нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права — 2000 Р.

Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю.

Наследственный договор

Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора.

Регистрация недвижимости по наследству

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим. Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело, обойдется в 1 тыс. руб. По завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества, потребуется 17 тыс. руб. Получение свидетельства об удостоверении полномочий исполнителя завещания — 2 тыс. руб.

Рента

Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для оформления отношений к недвижимому имуществу между различными людьми, как родственниками, так и не родственниками. В соответствии с соглашением получатель ренты передает свое имущество в собственность плательщика ренты, тот в свою очередь обязуется в обмен на это периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. Срок обязательства по выплате определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица (лиц).

Соглашение сторон должно быть удостоверено нотариусом. В нем можно прописать любые варианты и случаи для достижения гарантий каждой из сторон сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тыс. руб.

Купля-продажа

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка произойдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Что выбрать: дарение или завещание?

Выбирая способ передать квартиру родственнику, думайте не только о расходах, но и о своих правах.

При завещании, жильё перейдет родственникам после смерти человека, причем родственникам знать о нём совсем необязательно.

При дарении, вы навсегда потеряете права на жильё. Иногда, например, дедушки и бабшки переживают внуков, тогда собственниками квартиры становятся посторонние люди, а дедушек / бабушек выгоняют на улицу.

Максимально защищайте свои права при жизни!

Подготовлено с использованием материалов РБК здесь и Тинькофф здесь.

Будет полезным!

——————-

Годовой Бюджет в Excel. Это одна из самых скачиваемых таблиц на сайте! Я использую ее много лет для своей семьи и мне сложно перечесть, сколько правильных финансовых решений она помогла мне принять! Возьмите свои финансы под контроль! Скачайте Бесплатно!

——————-

Онлайн Курс (Тренинг) по Финансам Тимура Мазаева. 7 недель (2 раза в неделю) практического обучения на простом и понятном языке о том, как: ✔ преодолеть установки бедных; ✔ правильно сберегать и сохранять деньги; ✔ уменьшить расходы; ✔ ставить цели; ✔ вести бюджет; ✔ сократить сроки и проценты по кредитам в разы и т.д. Начните обучение - здесь!

В тему

▫️ Порядок и право наследования ценных бумаг
▫️ Можно ли получить наследство по договору негосударственного пенсионного обеспечения (НПО)?
▫️ Какие страховки бывают и какие нужны вам!

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa