MP 7: Как рассчитать стоимость недвижимости?

Подкаст № 7

Всем привет! С Вами MoneyPapa – эксперт по семейным финансам.

💬 Сегодня я отвечаю на следующий вопрос:


Как рассчитать стоимость недвижимости?


☝ Ответ MoneyPapa:

Чтобы определить стоимость недвижимости — можете посмотреть на сайтах по недвижимости сколько стоит тот или иной объект, выбрав критерии (район, этаж, площадь и прочее). На момент записи данного подкаста более менее актуальными являются сайты avito.ru и cian.ru. Можно заказать профессиональную оценку.

Если вы говорите про коммерческую, т.е. доходную недвижимость, то , чтобы определить реальную стоимость недвижки быстро “на коленке”, нужно взять чистый доход за год, т.е. выручку за минусом расходов на обслуживание, коммуналку и прочее) и разделить на ставку капитализации.

Например, в Питере, по коммерческой недвижимости, в центральных районах эта ставка на данный момент может быть 12% (плюс-минус 1–2%). Пример, годовой чистый доход составляет 1,000,000 руб (долларов или любой другой валюты),  а ставка капитализации составляет 12% — делим 1,000,000 на 12% получаем 8.3 миллиона. Иными словами, инвестировав 8.3 миллиона в недвижку, вы будете зарабатывать на ней 12% в год, что составит 1,000,000 в год.

Можете взглянуть по-другому: сколько бы вы хотели зарабатывать на недвижимости? Скажем, вы согласны не на 12%, а на 10%. Опять же, берете чистый годовой доход (например, все тот же 1,000,000) и делите на 10% или на 0.10. У вас получится 10 млн. Т.е заплатив 10 млн. вы будете получать в год 1 млн. и это будет как раз таки 10% доходности которую вы искали. Математика 5го класса! 🙂

На этом сегодня все.

И до встречи!

======================

Для остальных моих читателей, слушателей и подписчиков — задать свой вопрос вы можете по адресу moneypapa.ru/sprosi или кликнув на данный баннер.

======================
Полезные по теме ссылки:
25 секретов покупки земельного участка в коттеджном поселке
Как увеличить Чистые Активы?
16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры

======================

👍 Друзья, если вам понравился данный подкаст, то пожалуйста:

 подпишитесь на мою страницу в фейсбуке здесь
✔   подпишитесь на мой канал на ютубе здесь
✔   поставьте лайк, сделайте репост и напишите свой честный комментарий


Список всех подкастов здесь.
Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!


А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
До новых встреч!
Тимур Мазаев. MoneyPapa. 

ADD_THIS_TEXT