MP 5: Какие возможны риски при покупке квартиры?

Вопрос 5:

💬 Алексей: Собрался купить в подарок на совершеннолетие дочери квартиру, но статьи о мошенничестве заставляют перестраховываться. Назовите, пожалуйста, основные возможные риски при покупке квартиры и как их избежать?

Ответ:

☝ Алексей, вы все правильно думаете и перестраховываетесь. Квартира – это очень крупная покупка, в жизни многих людей, самая крупная в жизни. Поэтому на вопрос, как правильно купить квартиру, необходимо потратить достаточно времени.

Я попробую назвать основные риски, с которыми сталкивался лично я, когда покупал свою недвижимость.

Итак.

Риск грязной истории: Квартира с частыми продажами, зарегистрированными ранее судимыми товарищами, инвалидами и прочее. Историю нужно проверять и/или страховать «титул». Такая страховка стоит на небольшую квартиру, стоимостью 3–4 млн руб. (или 50-60 тыс. долл.), тысяч 10 руб. (или 150 долл).

Риск потери денег. То есть когда деньги вы заплатили, а квартиру не получили. Чтобы его избежать, лучше оформлять сделку с использованием ячейки или банковского аккредитива. И конечно, сюда нужно подключать ВАШЕГО юриста и/или нотариуса.

Следующий риск – юридический – рекомендую договор оформлять у юриста или нотариуса, или, на худой конец, в вашем агентстве.

Нотариус – дополнительная защита и проверка чистоты сделки.

Чтобы проверить чистоту сделки, лучше нанять достойного агента, т.к. вы сами многие моменты не сможете проверить и не будете знать подводных камней, которые знают агенты.

Прямой договор купли-продажи. Идем дальше, не стоит вписываться ни в какие мутные долевые схемы и контракты и прочее. Только прямой договор купли-продажи. На квартиру должно быть право собственности. Все остальное муть.

Проверяйте старые долги по квартире. В договоре прописать (и проверить), чтобы все долги по квартире на момент перехода права собственности были оплачены (это могут быть десятки и сотни тысяч рублей).

Могут существовать риски покупки квартиры разведенных или состоящих в браке супругов – не знаю, как их обыгрывать, спросите юриста.

Риск купить квартиру со скрытыми и дорогими дефектами – трубы, трещины, крыша, электрика и прочее. Ну здесь можете притащить на квартиру, на этапе финального выбора, технического специалиста, который проведет вам аудит квартиры.

Риск изменения цены продавцом, после того как вы внесли депозит. Я всегда вносил в договор пункт, что в таком случае продавец выплачивает мне штраф размером в мой депозит.

Риск потери жилья, купленного на непосильный кредит (или в случае потери работы, трудоспособности) – часто страховка решает эти проблемы, включая случай временной потери работы.

Далее идут жизненные риски. Риск покупки жилья тогда, когда покупать его не нужно совсем:

  • дорогая ипотека (более 10 лет),
  • рынок находится на высоких уровнях,
  • нестабильная работа,
  • планы переехать в другой город,
  • увеличение или уменьшение (дети уехали на учебу) семьи – может быть, не нужно покупать большую квартиру или вообще покупать квартиру,
  • школы, детсады, спортсекции детей расположены в других районах и ваша логистика превращается в ад,
  • или когда цена аренды в хорошем районе в хорошей квартире вам доступна, а ипотека или свое жилье такого же качества стоит нереально дорого.

В общем это то, что пришло в голову )))

Удачи вам с покупкой.

======================

Для остальных моих читателей, слушателей и подписчиков — задать свой вопрос вы можете по адресу moneypapa.ru/sprosi или кликнув на данный баннер.

======================
Полезные по теме ссылки:
✔ 
16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры.
✔  Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!
✔  Когда аренда лучше, чем свое жилье? Мнение эксперта.

======================

👍  Друзья, если вам понравился данный подкаст, то пожалуйста:

 подпишитесь на мою страницу в фейсбуке здесь
✔   подпишитесь на мой канал на ютубе здесь
✔   поставьте лайк, сделайте репост и напишите свой честный комментарий


Список всех подкастов здесь.
Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!


А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
До новых встреч!
Тимур Мазаев. MoneyPapa. 

ADD_THIS_TEXT

Вам может быть интересно: