Спроси МаниПапу — Какие возможны риски при покупке квартиры?

Вопрос 5:

Алексей: Собрался купить в подарок на совершеннолетие дочери квартиру, но статьи о мошенничестве заставляют перестраховываться. Назовите, пожалуйста, основные возможные риски при покупке квартиры и как их избежать?

Ответ:

Алексей, вы все правильно думаете и перестраховываетесь. Квартира – это очень крупная покупка, в жизни многих людей, самая крупная в жизни. Поэтому на вопрос, как правильно купить квартиру, необходимо потратить достаточно времени.

Я попробую назвать основные риски, с которыми сталкивался лично я, когда покупал свою недвижимость.

Итак.

Риск грязной истории: Квартира с частыми продажами, зарегистрированными ранее судимыми товарищами, инвалидами и прочее. Историю нужно проверять и/или страховать «титул». Такая страховка стоит на небольшую квартиру, стоимостью 3–4 млн руб. (или 50-60 тыс. долл.), тысяч 10 руб. (или 150 долл).

Риск потери денег. То есть когда деньги вы заплатили, а квартиру не получили. Чтобы его избежать, лучше оформлять сделку с использованием ячейки или банковского аккредитива. И конечно, сюда нужно подключать ВАШЕГО юриста и/или нотариуса.

Следующий риск – юридический – рекомендую договор оформлять у юриста или нотариуса, или, на худой конец, в вашем агентстве.

Нотариус – дополнительная защита и проверка чистоты сделки.

Чтобы проверить чистоту сделки, лучше нанять достойного агента, т.к. вы сами многие моменты не сможете проверить и не будете знать подводных камней, которые знают агенты.

Прямой договор купли-продажи. Идем дальше, не стоит вписываться ни в какие мутные долевые схемы и контракты и прочее. Только прямой договор купли-продажи. На квартиру должно быть право собственности. Все остальное муть.

Проверяйте старые долги по квартире. В договоре прописать (и проверить), чтобы все долги по квартире на момент перехода права собственности были оплачены (это могут быть десятки и сотни тысяч рублей).

Могут существовать риски покупки квартиры разведенных или состоящих в браке супругов – не знаю, как их обыгрывать, спросите юриста.

Риск купить квартиру со скрытыми и дорогими дефектами – трубы, трещины, крыша, электрика и прочее. Ну здесь можете притащить на квартиру, на этапе финального выбора, технического специалиста, который проведет вам аудит квартиры.

Риск изменения цены продавцом, после того как вы внесли депозит. Я всегда вносил в договор пункт, что в таком случае продавец выплачивает мне штраф размером в мой депозит.

Риск потери жилья, купленного на непосильный кредит (или в случае потери работы, трудоспособности) – часто страховка решает эти проблемы, включая случай временной потери работы.

Далее идут жизненные риски. Риск покупки жилья тогда, когда покупать его не нужно совсем:

  • дорогая ипотека (более 10 лет),
  • рынок находится на высоких уровнях,
  • нестабильная работа,
  • планы переехать в другой город,
  • увеличение или уменьшение (дети уехали на учебу) семьи – может быть, не нужно покупать большую квартиру или вообще покупать квартиру,
  • школы, детсады, спортсекции детей расположены в других районах и ваша логистика превращается в ад,
  • или когда цена аренды в хорошем районе в хорошей квартире вам доступна, а ипотека или свое жилье такого же качества стоит нереально дорого.

В общем это то, что пришло в голову )))

Удачи вам с покупкой.

Спроси Манипапу здесь


Полезные статьи и ссылки:

16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры.
Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!
Когда аренда лучше, чем свое жилье? Мнение эксперта.

Смотреть YouTube канал MoneyPapa можно здесь.
Посмотреть все ответы можно здесь.

Вам может быть интересно: