Подкаст № 7

💬  Сегодня я отвечаю на следующий вопрос:

Как рассчитать стоимость недвижимости?

Ответ:

☝️ Чтобы определить стоимость недвижимости — можете посмотреть на сайтах (порталах) по недвижимости, сколько стоит тот или иной объект, выбрав критерии (район, тип дома, этаж, площадь и прочее). На данный момент, в России, более-менее актуальными являются сайты avito, яндекс недвижимость и cian.

🤓  Можно также заказать профессиональную оценку, но для первоначальной оценки недвижки без этого можно обойтись.

​Если вы говорите про коммерческую недвижимость, то, чтобы определить реальную стоимость такой недвижимости быстро, “на коленке”, нужно взять чистый доход за год (т.е. выручку за минусом расходов на обслуживание, коммуналку и прочее) и разделить на ставку капитализации или на нужную вам доходность.

Грубо, ставка капитализации — это возможная доходность по похожим (на ваш объект) объектам.

☝️ Здесь пара моментов… Такие данные (реальные доходы и расходы) не всегда доступны, если вы не являетесь собственником недвижки. И второй момент, плохое управление недвижкой может исказить цену интересующего вас объекта.

Например, в вашем городе ставка капитализации по коммерческой недвижимости, схожей с интересующим вас объектом, составляет 12%, а годовой чистый доход этого объекта составляет 1 млн. руб. Делим 1,000,000 на 12% получаем 8.3 миллиона. Иными словами, инвестировав 8.3 миллиона в недвижку, и зарабатывая на ней 12% в год, вы получите доход в 1,000,000 в год.

Можете взглянуть по-другому: сколько бы вы хотели зарабатывать на недвижимости? Скажем, вы согласны не на 12%, а на 10%. Опять же, берете чистый годовой доход (например, все тот же 1,000,000) и делите его на 10% или на 0.10. У вас получится 10 млн. Т.е заплатив 10 млн. вы будете получать 1 млн. дохода в год и это будет как раз таки 10% доходностью, которую вы искали. Математика 5-го класса! 🙂

​На этом сегодня все.

Будет полезным!

——————-

Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно - здесь.

——————-

В тему

✔   25 секретов покупки земельного участка в коттеджном поселке
✔   Как увеличить Чистые Активы?
✔   16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣   поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом

Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa