Подкаст № 5
💬 Сегодня я отвечаю на следующий вопрос от Алексея:
Собрался купить в подарок на совершеннолетие дочери квартиру, но статьи о мошенничестве заставляют перестраховываться. Назовите, пожалуйста, основные возможные риски при покупке квартиры и как их избежать?
Ответ:
☝️ Алексей, Вы все правильно думаете и перестраховываетесь. Квартира – это очень крупная покупка, а в жизни многих людей — самая крупная в жизни! Поэтому, на вопрос: как правильно купить квартиру, необходимо потратить достаточно времени.
Я попробую назвать основные риски, с которыми сталкивался лично я, когда покупал свою недвижимость.
Риск грязной истории: Квартира с частыми продажами, зарегистрированными ранее судимыми товарищами, инвалидами и прочее. Историю нужно проверять и/или страховать «титул». Такая страховка на небольшую квартиру, стоимостью 3–4 млн руб. (или 50-60 тыс. долл.) стоит 5-10 тысяч руб. (или 150 долл).
Риск потери денег. То есть, когда деньги Вы заплатили, а квартиру не получили. Чтобы его избежать, лучше оформлять сделку с использованием ячейки или банковского аккредитива. И, конечно, сюда нужно подключать ВАШЕГО юриста.
Следующий риск – юридический – рекомендую оформлять договор у юриста или нотариуса или, на худой конец, в Вашем агентстве.
Нотариус – дополнительная защита и проверка чистоты сделки.
Чтобы проверить чистоту сделки, лучше нанять достойного агента, т.к. Вы сами можете не знать многие моменты и не видеть подводных камней.
Прямой договор купли-продажи. Идем дальше, не стоит вписываться ни в какие мутные долевые схемы и контракты и прочее. Только прямой договор купли-продажи. На квартиру должно быть право собственности. Все остальное (для меня) муть.
Проверяйте старые долги по квартире. В договоре прописать (и проверить), чтобы все долги по квартире на момент перехода права собственности были оплачены (это могут быть десятки и сотни тысяч рублей. Например — неоплаченные долги по коммуналке за несколько лет).
Могут существовать риски покупки квартиры разведенных или состоящих в браке супругов – не помню уже, как их обыгрывать, спросите юриста.
Риск купить квартиру со скрытыми и дорогими дефектами – трубы, трещины в стенах, плохая крыша, электрика и прочее. Ну здесь можете притащить на квартиру, на этапе финального выбора, технического специалиста, который проведет Вам аудит квартиры.
Риск изменения цены продавцом, после того как Вы внесли депозит. Я всегда вносил в договор пункт, что в таком случае продавец выплачивает мне штраф размером в мой депозит.
Риск потери жилья, купленного на непосильный кредит (или в случае потери работы, трудоспособности) – часто страховка решает эти проблемы, включая случай временной потери работы.
Далее идут жизненные риски. Риск покупки жилья тогда, когда покупать его не нужно совсем:
- дорогая ипотека (ипотека на срок более 10 лет или когда платежи по всем кредитам превышают 25% чистого дохода);
- цены на недвижку находятся на высоких уровнях;
- нестабильная работа;
- планы переехать в другой город;
- увеличение или уменьшение (дети уехали на учебу) семьи – может быть не нужно покупать большую квартиру или вообще покупать квартиру;
- школы, детсады, спортсекции детей расположены в других районах и Ваша логистика превращается в ад;
- или когда цена аренды в хорошем районе в хорошей квартире Вам доступна, а ипотека или свое жилье такого же качества стоит нереально дорого.
В общем это то, что пришло в голову )))
Удачи Вам с покупкой.
В тему
✔ 16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры.
✔ Как купить квартиру без ипотеки? Это возможно!
✔ Когда аренда лучше, чем свое жилье? Мнение эксперта.
👍 Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:
1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣ поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом
Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!
***
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa