Можно ли самозанятому сдавать в аренду квартиру (жильё), принадлежащую супругу и/или находящуюся в совместной собственности?

Сегодня рассмотрю следующие вопросы:

  • Может ли самозанятый сдавать в аренду не свою квартиру? Например, может ли муж сдать в аренду имущество жены?
  • Важно ли, куплено это имущество во время брака или до него?
  • Кто в таком случае должен платить налог (НПД) и в каком размере?

Давайте разбираться…

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.

Если один из супругов является самозанятым (плательщиком НПД — налога на профессиональный доход) и жилое помещение сдается по обоюдному согласию, то это не запрещено законом, а значит разрешено.

Может ли супруг указать в мобильном приложении «Мой налог» полную сумму дохода от сдачи в аренду этого жилого имущества?

Да, может, отвечает ФНС. При этом не имеет значения, приобретено ли данное имущество именно в браке.

«Имеет ли право супруг (сын, сосед, коллега или иное третье лицо) уплачивать налог на профессиональный доход за самозанятого?» — на сайте ФНС написано

«Уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом. Статья 45 НК РФ».

Может ли супруг указать в мобильном приложении «Мой налог» полную сумму дохода от сдачи в аренду жилого имущества, находящегося в совместной собственности супругов? Имеет ли в данной ситуации значение в браке приобретено имущество или нет?

«Да, может. В данной ситуации не имеет значение приобретено имущество в браке или нет.»

Я не юрист :), но внутренний голос говорит мне, что по имуществу, приобретенному до брака, лучше всё-таки оформить нотариальную доверенность на управление подобным имуществом (с правом сдачи в аренду и другими действиями). Или как минимум заключить безвозмездный договор с собственником (супругом) на управление недвижимостью (заключение договоров вренды, получение арендной, оплата коммунальных платежей, оплата соответствующих налогов и пр.). В таком случае вы всегда сможете ответить (арендаторам, налоговикам и кому угодно ещё) на вопрос «на каком основании вы извлекаете прибыль, путем использования чужой собственности?».

Источник части информации здесь

Будет полезным!

——————-

Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!

——————-

Мини-видеокурс "Годовой Бюджет Семьи". Бюджет научит контролировать расходы, достигать финансовых целей, формировать сбережения, управлять кредитами и многому другому! Купить данный курс можно здесь. Цена 920 руб.!

——————-

В тему

▫️  Кто такие самозанятые, какой налог они платят и как им стать?
▫️  Что выгоднее при сдаче квартиры в аренду — патент или самозанятые?
▫️  Можно ли вернуть налог с доходов от сдачи квартиры в качестве налогового вычета самозанятому?
▫️  Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
▫️  25 реальных идей пассивного дохода, чтобы жить и не работать завтра!


Список всех подкастов здесь.
Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!


👍  Если Вы прочитали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня на ютубе, в инстаграм, в телеграм и в фейсбуке
3️⃣   и лайк, подписка, комментарий!

Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю и я буду создавать полезные материалы ещё! Заранее большое спасибо!

***

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa

ADD_THIS_TEXT