MPO-209: Сегодня Тимур отвечает на вопрос подписчика:
Подскажите, пожалуйста, а если собственник квартиры муж,то я (жена) уже не могу зарегистрироваться как самозанятая и сдавать квартиру в аренду?
(*) Полезные по теме материалы и ссылки, Вы найдёте ниже на данной странице.
Ответ
📑 Все вопросы и ответы — здесь
🔴 См. другие видео на YouTube — здесь
Сегодня рассмотрю следующие вопросы:
- Может ли самозанятый сдавать в аренду не свою квартиру? Например, может ли муж сдать в аренду имущество жены?
- Важно ли, куплено это имущество во время брака или до него?
- Кто в таком случае должен платить налог (НПД) и в каком размере?
Давайте разбираться…
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.
Если один из супругов является самозанятым (плательщиком НПД — налога на профессиональный доход) и жилое помещение сдается по обоюдному согласию, то это не запрещено законом, а значит разрешено.
Может ли супруг указать в мобильном приложении «Мой налог» полную сумму дохода от сдачи в аренду этого жилого имущества?
Да, может, отвечает ФНС. При этом не имеет значения, приобретено ли данное имущество именно в браке.
«Имеет ли право супруг (сын, сосед, коллега или иное третье лицо) уплачивать налог на профессиональный доход за самозанятого?» — на сайте ФНС написано
«Уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом. Статья 45 НК РФ».
Может ли супруг указать в мобильном приложении «Мой налог» полную сумму дохода от сдачи в аренду жилого имущества, находящегося в совместной собственности супругов? Имеет ли в данной ситуации значение в браке приобретено имущество или нет?
«Да, может. В данной ситуации не имеет значение приобретено имущество в браке или нет.»
Я не юрист :), но внутренний голос говорит мне, что по имуществу, приобретенному до брака, лучше всё-таки оформить нотариальную доверенность на управление подобным имуществом (с правом сдачи в аренду и другими действиями). Или как минимум заключить безвозмездный договор с собственником (супругом) на управление недвижимостью (заключение договоров вренды, получение арендной, оплата коммунальных платежей, оплата соответствующих налогов и пр.). В таком случае вы всегда сможете ответить (арендаторам, налоговикам и кому угодно ещё) на вопрос «на каком основании вы извлекаете прибыль, путем использования чужой собственности?».
Источник части информации здесь
Будет полезным!
——————-
Как получить (лучшую) ипотеку в банке - Чек-лист в PDF. 20 обязательных вопросов, которые Вы должны задать банку или ипотечному брокеру ДО одобрения кредита! Плюс Лист обзвона / опроса банков и Кредитный Калькулятор. Скачайте бесплатно!
——————-
Мини-видеокурс "Годовой Бюджет Семьи". Бюджет научит контролировать расходы, достигать финансовых целей, формировать сбережения, управлять кредитами и многому другому! Купить данный курс можно здесь. Цена 1170 руб.!
——————-
В тему
▫️ Кто такие самозанятые, какой налог они платят и как им стать?
▫️ Что выгоднее при сдаче квартиры в аренду — патент или самозанятые?
▫️ Можно ли вернуть налог с доходов от сдачи квартиры в качестве налогового вычета самозанятому?
▫️ Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
▫️ 25 реальных идей пассивного дохода, чтобы жить и не работать завтра!
👍 Если Вы узнали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:
1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в телеграм и во вконтакте
3️⃣ поставьте лайк и напишите комментарий под любым постом
Так я буду знать, что я и моя команда делаем что-то важное и нужное для людей! Заранее большое спасибо!
***
👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни!
Тимур Мазаев, он же MoneyPapa