Как рассчитать стоимость недвижимости?

Подкаст № 7

💬  Сегодня я отвечаю на следующий вопрос:

«Как рассчитать стоимость недвижимости?»

Всем привет! Это MoneyPapa – эксперт по семейным финансам.

Ответ:

☝️ Чтобы определить стоимость недвижимости — можете посмотреть на сайтах (порталах) по недвижимости, сколько стоит тот или иной объект, выбрав критерии (район, тип дома, этаж, площадь и прочее). На данный момент, в России, более-менее актуальными являются сайты avito, яндекс недвижимость и cian.

🤓  Можно также заказать профессиональную оценку, но для первоначальной оценки недвижки без этого можно обойтись.

Если вы говорите про коммерческую недвижимость, то, чтобы определить реальную стоимость такой недвижимости быстро, “на коленке”, нужно взять чистый доход за год (т.е. выручку за минусом расходов на обслуживание, коммуналку и прочее) и разделить на ставку капитализации или на нужную вам доходность.

Грубо, ставка капитализации — это возможная доходность по похожим (на ваш объект) объектам.

☝️ Здесь пара моментов… Такие данные (реальные доходы и расходы) не всегда доступны, если вы не являетесь собственником недвижки. И второй момент, плохое управление недвижкой может исказить цену интересующего вас объекта.

Например, в вашем городе ставка капитализации по коммерческой недвижимости, схожей с интересующим вас объектом, составляет 12%, а годовой чистый доход этого объекта составляет 1 млн. руб. Делим 1,000,000 на 12% получаем 8.3 миллиона. Иными словами, инвестировав 8.3 миллиона в недвижку, и зарабатывая на ней 12% в год, вы получите доход в 1,000,000 в год.

Можете взглянуть по-другому: сколько бы вы хотели зарабатывать на недвижимости? Скажем, вы согласны не на 12%, а на 10%. Опять же, берете чистый годовой доход (например, все тот же 1,000,000) и делите его на 10% или на 0.10. У вас получится 10 млн. Т.е заплатив 10 млн. вы будете получать 1 млн. дохода в год и это будет как раз таки 10% доходностью, которую вы искали. Математика 5-го класса! 🙂

​На этом сегодня все.

======================

🔥  Может быть полезным!

Куда и как инвестирует Moneypapa в PDF  — честно рассказываю, куда и как (успешно) инвестирует моя семья! Рассказываю в том числе про инвестиции в недвижимость.

 

======================

Для остальных моих читателей, слушателей и подписчиков — задать свой вопрос вы можете по адресу moneypapa.ru/sprosi или кликнув на данный баннер.

======================

Полезные по теме ссылки:

✔   25 секретов покупки земельного участка в коттеджном поселке
✔   Как увеличить Чистые Активы?
✔   16 секретов об ипотеке. Или о чем вам не скажут банкиры

======================

👍  Если Вам понравился данный подкаст, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте один или несколько следующих шагов:

1️⃣   подпишитесь на мои новости здесь
2️⃣   подпишитесь на меня в фейсбуке, на ютубе и в инстаграм
3️⃣   поставьте лайк, сделайте репост и напишите свой честный комментарий

Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю, и я буду создавать полезные материалы еще! Заранее большое спасибо!


Список всех подкастов здесь.
Спасибо, что смотрите, читаете и слушаете MoneyPapa!


👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa.


ADD_THIS_TEXT