12 шагов к финансовой свободе — Шаг 10

moneypapa.ru - эксперт по семейныим финансам

12 шагов к финансовой свободе

 moneypapa.ru - Если есть ипотека – мы начинаем ускоренно платить по ней

Шаг 10 — Если есть ипотека – мы начинаем ускоренно платить по ней

Почему я оставил ипотеку на потом и не начал ее погашать на Шаге 7 (“Избавляемся от долгов”)? Потому что, как правило, ипотека это крупнейший долг и браться за этот шаг раньше времени не стоит, т.к. это может остановить другие, важные шаги. «Слона нужно есть по частям!» 🙂 К тому же, процентная ставка по ипотеке, как правило, ниже ставок по другим кредитам.

Помните Метод “Снежного Кома”? Продолжайте его применять — направляйте деньги, которые раньше платили по всем другим кредитам, за минусом ежемесячных сбережений на “Золотые Годы” (Шаг 9)  — в пользу ускоренного погашения ипотеки.

Иначе говоря, все, что остается после сбережений на “Золотые Годы” (Шаг 9) и базовых нужд (еда, жильё+коммуналка, одежда и транспорт) — мы направляем на ускоренное погашение ипотеки.

Что еще делать?

  • Также, как и в случае с погашением других долгов, все, или, по меньшей мере, 2/3 свалившихся на вас денег (премии, бонусы, возвращенные вам долги, денежные подарки и пр.) вы направляете на ускоренное погашение ипотеки!
  • Все повышения дохода (зарплаты) идут также на погашения ипотеки. Вы не меняете свой стиль жизни и траты ни на доллар!
  • Если срок вашей ипотеки превышает 10 лет, переверните её в 10-летнюю, при условии, что платежи по всем кредитам (а к этому моменту у вас не должно остаться никаких других кредитов кроме ипотеки!) не должны превышать 25% вашего чистого («на руки») дохода семьи. Не получается перевернуться в 10-летнюю, попробуйте — в 15-летнюю.

Результат

Срок погашения ипотеки может сократиться в 2 и более раз (в зависимости от суммы и срока, которые вы в своё время взяли), если вы будете следовать описанным выше шагам. В результате, вы сэкономите 5-10 или даже 20 лет финансовой свободы для вашей жизни и десятки тысяч долларов (или миллионов рублей) на процентах!!!

Пример: Если вы взяли ипотеку на 3 млн. рублей ($50,000), на 20 лет, под 13% — вы заплатите банку 5,5 млн. руб. ($91,700) процентов (это почти 2 стоимости ипотеки). Если вы перевернете ипотеку в 10-летнюю, то сумма процентов снизиться до 2,4 млн. руб. ($40,000). Экономия 3,1 млн. рублей или $50,000! На эти деньги можно обеспечить детям образование, купить автомобиль, съездить не раз семьей на море и пр.

С вами был MoneyPapa — эксперт по семейным финансам

Вам может быть интересно: